Критичного падения на рынке новостроек столичного региона нет

По мнению председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, критичного падения на первичном рынке столичного региона нет.

В начала года эксперты прогнозировали обвал первичного рынка жилья. Падение в Петербурге по предсказаниям должно было составить более 50%. Прошло почти 10 месяцев – можно ли сказать, что катастрофы не произошло? Будет ли дальнейший рост рынка?

Критичного падения на первичном рынке столичного региона нет. Есть снижение средневзвешенной цены предложения. Например, в III квартале новостройки комфорт-класса подешевели на 4% - в основном за счет поступления на продажу новых корпусов.

В то же время средневзвешенная цена не учитывает реальные сделки. Сегодня практически весь бизнес-класс и премиум продается со скидками до 20%. Рынок стал сильно сегментирован. Низколиквидный проект даже с большим дисконтом никому не нужен, а хороший - наоборот сохраняет свое ценообразование и стабильный спрос. И такие проекты есть как в Москве, так и в Подмосковье. Но в то же время, если бы эти проекты вышли на рынок, скажем, год назад, то стоили бы минимум на 15% дороже. Сейчас же средневзвешенная цена на новостройки комфорт-класса - 130-150 руб. за м2.

Отмечу, что в перспективе неликвидные проекты с точки зрения локации, транспортной доступности и морально устаревшей концепции ждет еще более существенное, по сравнению с текущими скидками, снижение цены. Только в этом случае они будут рассматриваться потенциальными покупателями. В противном случае – они могут простоять на экспозиции не один год. Особенно с учетом того, что в 2016 году тоже ожидается выход на рынок новых объектов. Общая площадь в новом объеме выводимого жилья составит около 1 млн кв. метров. Объективно говоря, это много. Сейчас в Москве на продажу выставлено порядка 2 млн кв. м жилья, из которых 300 тыс. кв. м добавилось только в третьем квартале текущего года, а через год к ним прибавится еще 1 млн кв. м.

Рост предложения в сегменте новостроек бизнес и премиум-класса в столичном регионе относительно текущего рынка к концу года может составить уже 50%. Объем предложения только в III квартале 2015 г. составил более 786 тыс. кв. м квартир в рамках реализации 66 проектов (117 жилых корпусов). В III квартале 2015 г. было зафиксировано снижение удельного показателя стоимости квартир бизнес-класса на 6% до уровня 226 759 руб. за кв. м. Стоимость жилья премиум-класса составила при этом 410 457 руб. за кв. м. При этом спрос не растет, покупательская способность тоже. Скорее всего, каждый очередной новый проект будет выходить по более низкой цене, появится больше бонусов и акций для покупателей, будет расти конкурентная борьба среди девелоперов и продавцов.

Что касается рынка элитного жилья, то тут ситуация совершенно иная. В III квартале 2015 г. на рынок элитного жилья в г. Москва не вышло ни одного нового проекта. Более того, объем предложения в сравнении с прошлым кварталом сократился на 19% и составил чуть более 118 тыс. кв. м или порядка 790 лотов в реализации. На фоне существенных валютных колебаний, отмеченных в III квартале 2015 г., цены в элитном сегменте снова показывали разнонаправленную динамику, так, в долларовом исчислении к концу периода было зафиксировано снижение удельного показателя стоимости на 15% в сравнении со II кварталом 2015 г., стоимость квадратного метра квартир составила $14 190. В рублевом эквиваленте удельная стоимость квартир по итогам III квартала 2015 г. выросла на 5%, составив 929 348 руб. за кв. м. Наблюдается стагнация спроса.