Кризис наступает - квартиры растут

В Петербурге, несмотря на кризис, впервые за последние годы выросла средняя площадь квартир. В чём причины такого явления?

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development:

Можно предположить, что данная тенденция связана с тем, что люди стали больше покупать для себя. Также немаловажен тот факт, что в этом году активно продавались квартиры высокой степени готовности, а как известно, такие квартиры менее привлекательны для инвесторов, чем на старте строительства. По нашему проекту ЖК «Триумф Парк» за год средняя площадь проданных квартир по подписанным ДДУ выросла примерно на 1,5 кв.м.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

В последние несколько лет строительные компании, которые ориентировались на инвестиционный спрос, делали нарезку в своих домах все меньше и меньше, снижая тем самым стоимость покупки. В итоге это привело к тому, что стали появляться целые кварталы, в которых доля студий и малометражных однокомнатных квартир составляет от 70 до 100%. Спрос на такие квартиры формировался в первую очередь инвесторами и людьми, которые приобретают первое собственное жилье и естественно в дальнейшем стараются улучшить жилищные условия. Таким образом, больше половины квартир в этих комплексах либо сразу сдаются в аренду, либо перепродается. Безусловно, это влияет на формирование неоднородной социальной среды, что по факту приводит к образованию целых депрессивных районов.

Но это еще не все. Сегодня объемы строительства объектов социальной инфраструктуры, паркингов рассчитываются, исходя из показателя «средняя площадь квартир в доме», который составляет по нормам 50-55 кв. м. В домах, где большую долю занимают квартиры-студии, средняя площадь составляет в среднем 30 кв. м. Соответственно, закладываемое количество парковочных мест, социальных объектов по факту недостаточно. В связи с этим нагрузка на возведенную инфраструктуру, придомовые территории значительно увеличивается, что снижает комфортность среды.

Сегодня инвестиционный спрос значительно снизился, а на рынке остались покупатели, которые выбирают жилье для себя и своей семьи, в первую очередь ориентируясь на комфорт проживания. В связи с этим застройщики начали выводить в продажу все больше проектов комфорт-класса. Площадь квартир в таких объектах больше, чем в «экономе». Согласно «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек», в сегменте «эконом» площадь «однушек» начинается от 28 кв. м, 2-комнатных квартир – от 44 кв. м, 3-комнатных – от 56 кв. м, 4-комнатных – от 70 кв. м, пятикомнатных – от 84 кв. м. В комфорт-классе площадь однокомнатных квартир начинается от 34 кв. м, двухкомнатных – от 50 кв. м, трехкомнатных – от 65 кв. м, четырехкомнатных – от 85 кв. м, пятикомнатных – от 100 кв. м.

Компания «Строительный трест» всегда ориентировалась на семейных покупателей, работая в сегментах комфорт-класс и выше. В наших домах не проектируются квартиры-студии, поскольку по определению это временное жилье. Большую часть в квартирографии наших жилых комплексов сегодня занимают двух- и трехкомнатные квартиры.