Купить квартиру в жилой высотке: плюсы и минусы

Чем хороши/плохи высотные жилые дома? В чём плюсы/минусы для покупателей? Много ли сейчас подобных высотных жилых проектов в Москве, МО и Петербурге?

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:

Ели говорить о Московской области, где мы сейчас реализуем несколько проектов, — на мой взгляд, здесь есть достаточно земельных ресурсов для строительства многоквартирных домов самого разного формата: высотных, средне- и малоэтажных. То есть этажность может быть разной, в зависимости от конкретной локации. Так, к примеру, в близких к Москве городах-спутниках, подобных Химкам, практически негде строить «малоэтажку», здесь исторически были высокие дома. И такая урбанизированная среда жителей вполне устраивает. Естественно, при строительстве высотных домов нужно планировать необходимый объем инфраструктуры, чтобы не создавать лишней нагрузки на транспортные сети, социальные объекты. В Подмосковье за этим строго следят.

В так называемом «чистом поле» можно строить и малоэтажное жилье. Смешанная застройка — тоже «рабочий» вариант. В целом сейчас повсеместно наблюдается тенденция снижения этажности жилых домов.

Екатерина Игнатьева, первый заместитель генерального директора компании ОАО «Мосреалстрой»:

Безусловно, проживание в квартирах на высоких этажах домов – это всегда красивые виды из окон на Москву, отсутствие негативных воздействий агрессивной городской среды, а именно шума, автомобильных выхлопов и т.д. Но не стоит забывать, чем выше этаж, тем больше стоимость квадратного метра жилья. Высотных жилых домов, более 40 этажей, в Москве не так много, всего несколько комплексов, вследствие чего цена за квадратный метр еще сильнее возрастает.

Пожарная безопасность высотных зданий обеспечивается специальными инженерными решениями. Но при возгораниях потушить пожар в домах свыше 40 этажей непросто, для этого требуются специальные технологии. А так как мы говорим о жилых домах, то не стоит забывать про риск повреждения личного имущества.

При технических неполадках может не работать лифт в доме. Подняться пешком на 15 этаж уже тяжело, а что говорить о домах, где этажей больше 40? Для жителей в возрасте это особенно большая проблема.

Игорь Быченок, директор департамента продаж недвижимости «Галс-Девелопмент»:

В дискуссии о том, чем хороши или плохи высотные дома, существует несколько точек зрения. Но отношение к высотным домам каждый покупатель формирует исходя из собственных предпочтений и пожеланий к будущему жилью.

В центре города существуют ограничения по высоте застройки, поэтому высокими считаются строящиеся жилые дома 7-8 этажей. Такие дома называют клубными, их преимущества для покупателя – собственная закрытая территория, небольшое количество квартир и атмосфера приватности. Как правило, высокие дома в историческом центре/квартиры на верхних этажах предпочтительнее для покупателей с точки зрения будущего вида из окна. Большое значение играет дальность обзора. Среди клиентов «Галс-Девелопмент» наибольшей популярностью пользуются квартиры, из которых можно наблюдать красивую панораму города (виды на малоэтажную историческую застройку центра Москвы, например, как в комплексе де-люкс апартаментов «Театральный дом»).

Но выбирая квартиру за пределами исторического центра, большинство покупателей, все равно предпочитает жить на умеренной высоте – на уровне 15-20-го этажа. Жить выше считается вредным для здоровья. В комплексе «IQ-квартал» в ММДЦ «Москва-Сити» – символе московского высотного строительства, апартаменты в составе Башне 3 расположены 12-ый по 21-ый этаж.

Из реальных минусов жизни в высотных домах можно назвать периодические проблемы с лифтовым сообщением – в «час пик» утром и вечером лифта можно ожидать до 10 минут. Кроме того, высотные «дома-свечки», не являющиеся частью квартальной застройки, обладают небольшой придомовой территорией.