Раздел: Рынок недвижимости / Россия - Источник: БПН

Квартира «по знакомству»: как не стать жертвой

Квартира «по знакомству»: как не стать жертвой

Распечатать новость

Добавить в закладки

Чем опасна аренда квартиры «по знакомству»? Как обманывают арендаторов жилья? Как не стать жертвой?

Роман Зеленский, И.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»:

Аренда квартиры «по знакомству» - один из способов сэкономить на найме жилья. Вместо того чтобы обратиться в надежное риэлторское агентство, люди решают вопрос самостоятельно. Квартиру ищут через родственников, друзей, а также знакомых, не желая платить комиссию за услуги риэлтора. Кроме того, люди надеются, что для «своих» хозяин квартиры сделает скидку, то есть, по-родственному или дружески. Чаще всего такая аренда бывает «на словах». То есть, жилец заселяется в квартиру, не заключая договор с хозяином квартиры, и правового основания для проживания у него нет.

В этом и заключается главный минус аренды «по знакомству». Взаимоотношения сторон не регламентированы: арендодатель может в любое время попросить жильца освободить квартиру. Есть свои риски и у владельца жилья. Что делать, если арендатор въехал в помещение без депозита и нанес серьезный ущерб имуществу (например, после шумной вечеринки)? Так как договора нет, то и разбираться бессмысленно, тем более что даже близкие родственники и друзья могут поссориться.

Чтобы экономия не вышла боком, мы советуем обратиться к специалистам и заказать услугу юридического сопровождения сделки (заключение договора найма). Её стоимость составит всего 7 000-10 000 рублей, при этом стороны смогут решить вопрос абсолютно цивилизованно и прозрачно.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

– «Доверительная» аренда квартир имеет как плюсы, так и минусы. Из плюсов – возможность обойтись без услуг риэлтора, а также договориться о более низком залоге или вообще снять квартиру без залога. Кроме того, в ряде случаев можно рассчитывать и на более низкую арендную ставку. Однако наряду с этим существуют и определенные неудобства.

Так, арендодатели-друзья могут предложить обойтись без договора аренды, таким образом арендатор теряет всякую защиту своих прав. Знакомства накоротке и дружеские отношения могут привести к тому, что владелец квартиры может начать злоупотреблять хорошим расположением арендатора: например, приходить в квартиру слишком часто, оставлять здесь свои вещи на хранение, менять оговоренные условия оплаты (например, договорились перечислять деньги на карту – и вдруг просьба: в этом месяцу занеси, пожалуйста, арендную плату ко мне на работу наличными).

И многое, многое другое. Вплоть до внезапной просьбы съехать «потому что изменились жизненные планы». Без всякой компенсации неудобств съемщику – а ведь ему придется снова тратиться на поиски и аренду новой квартиры, а также на переезд.  

Арендодатель тоже может оказаться пострадавшим.

Если он не имеет опыта сдачи квартиры, то под влиянием уговоров рискует сдать жилье слишком дешево. Некоторые умеют манипулировать людьми – «Мы же друзья!». Распоясавшийся арендатор может захламить квартиру, начать устраивать бесконечные вечеринки, не торопясь с генеральной уборкой.

Также неуверенный в себе арендодатель может столкнуться с проблемой выселения нерадивого друга-арендатора. Так что, в любом случае стоит заключить договор аренды, даже если вы снимаете квартиру у родственников.  

Дата публикации: 17:39 28 января 2016

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».

Раздел имущества при разводе 50/50

Раздел имущества при разводе 50/50

01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру

01.04.2015 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Практически каждый собственник жилого помещения, которое сдается в аренду, получает неплохой доход. Это считается предпринимательской деятельностью, и по закону каждый арендодатель обязан отдавать в государственную казну 13% от общей суммы полученных денег за проживание жильцов. За год аренды такого помещения может накопиться вполне приличная сумма. Однако не каждый владелец квартиры готов поделиться своей прибылью с государством.

Жилищный кодекс - социальный найм и предоставление жилья

08.02.2005 - Раздел: Рынок недвижимости

Одними из главных и важных изменений в новом Жилищном кодексе Российской Федерации, который вступает в силу 1 марта 2005 года, являются положения договора социального найма.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012