Квартира с видом на Кремль и на лес, а также другие странные запросы покупателей жилья

Странные запросы покупателей квартир в новостройках. Какие в Вашей практике встречались странные запросы от потенциальных клиентов?

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Покупатель, зачастую, понимает, что он хочет жить как в Европе, но формулирует это расплывчато, не конкретизирует. За него это делают маркетологи строительных компаний. В нашей практике не было случая, чтобы покупатель говорил, что купит квартиру в следующей очереди, если там будут, например, интересные фасадные решения в стиле нео-сталинизм и место для мытья лап собакам у входа. Строительные компании сами стремятся выгодно представить объект, чтобы он отличался на общем фоне, наделить свой проект интересными решениями, которые позволяют привлечь покупателя. Нет единого решающего критерия. Покупателю комфортно на таком рынке, но в списке его предпочтений при выборе компании-застройщика на первый план выходит критерий надежности.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

Самый странный запрос покупателя в нашей компании одно время очень долго вспоминали – это была заявка на приобретение элитной квартиры с видом на Кремль. Но при этом покупателю хотелось, чтобы другой стороной окна его квартиры смотрели … на лес.

В остальном все как у всех. Бывают клиенты, которые при покупке опираются на мнение экстрасенсов, и даже приводят их с собою с тем, чтобы ясновидящий определил, в правильном ли месте расположен сам объект и квартира в нем. Покупающих по фэн-шую мы тоже видели.

Интересный случай был с одной семьей – сначала они вместе купили квартиру в одном из столичных комплексов, а через пару дней супруга подписала договор на покупку еще одной квартиры в том же комплексе и при этом просила «не проговориться мужу» об этой второй сделке.

А как-то забавный запрос оставил посетитель нашего сайта, который написал: «Интересует квартира типа "коробка" на стадии строительства».

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

В нашей практике был один случай, когда клиент требовал, чтобы подписание агентского договора, ДДУ и регистрация сделки прошли в даты, наиболее благоприятные с точки зрения астрологического календаря. В итоге мы подписала агентский договор, через некоторое время ДДУ. Однако буквально за несколько часов до отправки пакета документов в Регпалату, наш клиент отказался от покупки, так как он, как, оказалось, немного ошибся в своих расчетах. В итоге сделка не состоялась. Мы пошли навстречу покупателю и расторгли ДДУ.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

В принципе, 90% наших покупателей предъявляют стандартные требования к покупке квартиры, а именно - оценивают планировку, расположение, инфраструктуру и транспортную доступность. Однако встречались и необычные случаи. Например, одни клиенты пришли к нам со специалистом по нумерологии, который рассчитывал для них самый удачный номер квартиры в конкретном доме. Причем менеджеры пытались донести, что номер лота на этапе продажи – это весьма условное понятие. После постановки здания на кадастровый учет он может измениться. Однако наши клиенты все равно выбрали квартиру, исключительно полагаясь на советы нумеролога.