Квартиры на первичном рынке в крупных городах России подорожали на 9 процентов за 12 месяцев

Квартиры на первичном рынке в крупных городах России подорожали на 9 процентов за 12 месяцев

Распечатать новость

Добавить в закладки

В мае 2018 года на рынке новостроек в подавляющем большинстве региональных центров возобновился рост средних цен. Аналитический центр ЦИАН подвел итоги 12-месячного периода, на протяжении которого в новостройках росли цены.

  • За 12 месяцев средняя цена квадратного метра жилья в новостройках крупных городов РФ (в выборку попало 44 города с численностью населения более 100 тыс. человек) выросла на 9%;
  • В течение года наиболее активно из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 1,5 млн руб., их доля в объёме предложения за год снизилась на 5 п. п.;
  • Рост средней цены квадратного метра на первичном рынке зафиксирован в 34 городах из 44;
  • Быстрее всего растут цены в Пскове ( 22% за год) и городах Приволжья (в Саратове и Ульяновске они увеличились на 21-22% в годовом выражении), падение цен более чем на 3% зафиксировано в Ростове-на-Дону, Туле и Обнинске;
  • Рейтинг лидеров по уровню средней цены на первичном рынке жилья возглавил город Сочи – 126,7 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Брянске – 37,2 тыс. руб. за кв. м.;

Рейтинг крупных проектов-лидеров по росту цен за год возглавили два краснодарских жилых комплекса – «Дыхание» ( 46% за год), «Элегант» ( 22% за год), и ЖК «Московский квартал» ( 23% за год), строящийся в Воронеже.

В целом по крупным городам России средняя цена квадратного метра в новостройках в мае 2019 года составила 55,5 тыс. руб., за последние 12 месяцев цена выросла на 9%. За год цены на первичном рынке жилья показали положительные темпы прироста в 34 городах из 44. Главная причина роста цен – повышение активности покупателей. Постепенное увеличение ипотечных ставок ( 0,8 процентных пунктов за год), грядущие законодательные изменения ­– всё это подстегивает покупателей быстрее принимать решение о сделке.

Активнее всего из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 1,5 млн руб. За рассматриваемый период их доля в общем объёме предложения по городам снизилась более чем на 5 п. п. А в таких городах как Иркутск, Великий Новгород, Симферополь, Псков, Батайск и Саратов – более чем на 17 п. п.

Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавил Псков – плюс 22% за год. С мая 2018 года на рынке города значительно сократился объём жилья в проектах бюджетных сегментов, а нового доступного предложения застройщики на рынок не вывели. Следующие две строчки заняли города Приволжского федерального округа – Саратов и Ульяновск. За год средняя цена на первичном рынке этих городов выросла на 22% и 21% соответственно. Основной прирост цен пришёлся на период с января по май 2019 года – на 13% и 14%. В рейтинг также вошли три города-миллионника – Казань ( 20% за год), Уфа ( 17% за год) и Красноярск ( 16% за год).

Снижение средней цены жилья за 12 месяцев наблюдается только в 5 крупных городах России. На первом месте город-миллионник Ростов-на-Дону, где цена уменьшилась на 8%: с 54,5 тыс. руб. в мае 2018 года до 50,3 тыс. руб. в мае 2019 года. Такое снижение связано со структурными изменениями в предложении: с мая 2018 года доля 1-комнатных квартир на рынке города снизилась более чем на 20%. Следом идут Тула, Обнинск, Челябинск, Ставрополь, где цена снизилась на 2-5%. В остальных городах наблюдается околонулевая динамика, цены за год не изменились.

Рейтинг городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра с большим отрывом возглавил город-курорт Краснодарского края Сочи – 126,7 тыс. руб. Следом идёт Владивосток – 94,4 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте город-миллионник Казань, где средняя цена жилья на первичке составила 80,4 тыс. руб.

Наиболее доступный уровень цен в новостройках крупных городов России зафиксирован в Брянске и Ставрополе, здесь показатель не превышает 37,5 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Владимир – 39,3 тыс. руб. за кв. м. Из городов-миллионников самые низкие цены зафиксированы в Челябинске и Омске (42,9 и 43,1 тыс. руб. за кв. м. соответственно).

В течении 12 месяцев застройщики постепенно поднимали цены почти во всех жилых комплексах в городах, попавших выборку. Рост зафиксирован в 78% проектов. В тройку лидеров рейтинга крупных жилых проектов по росту средней цены кв. м. вошли два комплекса, строящихся в Краснодаре. Во-первых, это ЖК «Дыхание», где с мая 2018 года средняя цена выросла на 46%. В рамках проекта будет застроено 39 га на окраине города. На данный момент возводится 1 очередь, включающая 12 корпусов. Помимо роста стадии строительства и экономических факторов на такие значительные изменения повлияла смена застройщика в начале 2018 года. Второй проект – ЖК «Элегант» – плюс 23% за 12 месяцев. Это жилой комплекс, строящийся в развитом районе Краснодара, включает 7 жилых корпусов с подземным паркингом и пентхаусами с террасами на верхних этажах. На второй строчке ЖК «Московский Квартал», расположенный на окраине Центрального районе Воронежа, где активно возводятся новые дома. За рассматриваемый период цены на жильё здесь выросли на 23%.  

Дата публикации: 10:05 21 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012