Квартиры Петербурга растут

В Петербурге, несмотря на кризис, впервые за последние годы выросла средняя площадь квартир. В чём причины такого явления?

Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development:

Могу предположить, что рост средней площади квартиры связан с сокращением количества инвестиционных покупок, ведь наиболее востребованными у инвесторов были квартиры небольших площадей – студии и однокомнатные квартиры, как наиболее ликвидный продукт с минимальным бюджетом. Однако рынок перенасыщен подобными предложениями, выходило и продолжает выходить большое количество проектов с минимальными площадями квартир – доля студий однокомнатных квартир доходит до 50-70%. Конкуренция при продаже или сдаче в аренду подобного объекта инвестиций будет очень значительной, да и социальная среда в таких проектах далека от идеальной. Изменилось и поведение инвесторов – некоторые рассматривают варианты покупки бОльших по площади квартир, некоторые отказались от инвестиций в недвижимость и ищут другие варианты сохранения денежных средств.

В целом по рынку, рост инвестиционных сделок сокращается. Это подтверждает и статистика по нашему проекту «Английская миля» – не более 10% сделок совершается с инвестиционными целями. Если квартира покупается для собственного проживания, то, естественно, клиент заинтересован в максимально возможной площади за потенциально возможную сумму. В рамках нашего проекта наиболее востребованными являются одно- (площадь от 27,92 до 39 кв.м., бюджет покупки от 1,929 млн руб.) и двухкомнатные (площадь от 36,15 до 62,65 кв.м., бюджет – от 3,124 млн руб.) квартиры – 54% и 25% соответственно в общем объеме продаж.

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

Вместе с тем, любые кризисные явления отбрасывают рынок в сторону малометражных квартир. Появилось много объектов, где в квартирографии студии занимают несоразмерно большое место. Квартиры-студии никогда не украшают проект, потому что они являются переходным этапом в жизни преимущественно молодого или одинокого человека, переехавшего в наш город, либо претерпевшего разлад в семейной жизни. Для застройщиков строить квартиры-студии - означает обрекать город на создание жилищного фонда, который быстро морально устареет и подвергается ускоренному физическому износу. Дома, в квартирографии которых преобладают квартиры-студии, хуже эксплуатируются, чем дома с полнометражными квартирами для семейного проживания, где люди живут долго, берегут свое жилье, готовы платить управляющей компании за дополнительные опции.

Горожане сегодня критически относятся к большому количеству однокомнатных квартир и студий на рынке недвижимости. Формируется избыточное предложение, но потихоньку спрос оздоравливается. Люди хотят видеть свое жилье просторным, в окружении постоянных соседей, чтобы на площадке было не более 6 квартир. Квартиры большей площади приобретаются для личного и долгосрочного потребления, эта тенденция прослеживается на постепенном росте метража квартир.