Квартиры-студии становятся всё меньше

Площадь квартир-студий в столичных новостройках сократилась до 18 кв. м. Девелоперы их предлагают по цене среднего автомобиля. Дальше - только жилье в "коробке из-под телевизора", шутят застройщики.

В Подмосковье уже сейчас в новостройках можно найти объекты по 18 кв. м, но нельзя сказать, что такие лоты предлагаются массово. От понятия комфортного жилья на рынке недвижимости пока не отказались, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров "Бест-новостроя". Однако такой продукт, по ее словам, сейчас необходим "хотя бы как первое жилье для молодых пар, студентов".

Так, в одном из малоэтажных комплексов недалеко от Чехова студии на 18 кв. м в достраивающемся в этом году доме продавались в июне по 920 000 руб. "Но их мало, и надо смотреть, не раскупили ли уже", - сообщила по телефону представитель местного отдела продаж и предложила малометражный вариант уже по 620 000 руб., но в доме со сроком сдачи в 2017 году. В Раменском студии на 18,2 кв. м стоят чуть дороже 996 000 руб. и рекламируются как отличный вариант для проживания одного или двух человек: "Только у нас сможете купить квартиру по цене автомобиля и прописаться в ней".

"Мы называем квартиры по 18 кв. м "коробками из-под холодильника". Главное - не дойти до "коробок из-под телевизора", - иронизирует Валерий Забелин, управляющий директор "ЛСР. Москва". Московские девелоперы формат студий освоили еще в прошлый кризис и хорошо на нем заработали: цена 1 кв. м в маленьких квартирах была больше, чем в стандартных. "Студии считались каморками и долгое время не принимались (клиентами). Зато потом стали N1 по продажам", - заявили газете в "Интеко".

"Квартиры-студии более сотни лет строятся и весьма востребованы в Европе и США, да и в СССР был опыт возведения малометражек", - говорит Игорь Сибренков, заместитель гендиректора "Мортон-инвеста". Его компания сейчас изучает "мировой опыт" проектирования жилья по 12-14 кв. м. Правда, пока что минимальный размер квартиры в новостройках "Мортона" - это 19,7 кв. м.

Уже появляются проекты с двухкомнатными квартирами площадью до 45 кв. м и трехкомнатные до 65 кв. м (с комнатами по 8 кв. м). И если на больших метражах легко замаскировать неудачные, нефункциональные решения и ошибки, то в маленьких квартирах грамотное планирование может компенсировать дефицит пространства, отмечают эксперты.

Напомним, ранее всю Россию предлагалось застроить полноценными миниквартирами-"путинками" площадью 18 "квадратов" (из них 4 кв. м - кухня) по цене 540 тысяч рублей. Правда, позже в Минстрое рекомендовали делать минимальные квартиры все-таки площадью 33 кв. м.