Новостройки Москвы и Новой Москвы. Прогноз на вторую половину 2016 года. Какие основные тенденции?

Екатерина Артёмова, директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

Основной тенденцией развития рынка недвижимости «старой» Москвы во втором полугодии 2016 года на рынке будет продолжение увеличения доли массового сегмента новостроек посредством выхода в продажи новых проектов эконом и комфорт-классов. Основными локациями выхода новых проектов также будут территории старых промышленных зон, подвергнутых реновации. Как следствие данной тенденции - во второй половине 2016 года ожидается дальнейшее плавное снижение средневзвешенных цен на новостройки в пределах «старой» Москвы.

На рынке недвижимости «новой» Москвы во втором полугодии ожидается продолжение снижения объема предложения, вызванное как довольно стабильным уровнем спроса на новостройки НАО и ТинАО (с поправкой на общее падение последних лет). С другой – малым объемом новых проектов, вышедших на первичный рынок «новой» Москвы. Осторожность застройщиков с анонсированием новых строек на присоединенных территориях – следствие довольно слабой развитостью транспортной социальной и коммерческой инфраструктуры «новой» Москвы. В этом отношении она проигрывает многим городам ближнего Подмосковья. За 4 неполных года инфраструктуру физически не успели возвести в должном объеме. Кроме того, в настоящее время идет активный рост предложения новостроек массового сегмента в «старой» Москве с относительно приемлемыми ценами, что гораздо более привлекательно для потенциальной аудитории, чем новостройки «новой» Москвы.

С большей долей вероятности стоит ожидать довольно значительного роста объемов предложения в среднесрочной и долгосрочной перспективе по мере развития территорий «новой» Москвы, а также вымывания доступного предложения «старой» Москвы. Однако данный тренд будет иметь место явно после конца 2017-2018 гг.