Массовый спрос на новостройки в краткосрочной и среднесрочной перспективе не вернуть

По мнению нотариуса Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексея Комарова, массовый спрос на новостройки в краткосрочной и среднесрочной перспективе не вернуть. 

- Какие квартиры в кризис пользуются особой популярностью на первичном и вторичном рынках?

Массовый спрос на новостройки в краткосрочной и среднесрочной перспективе не вернуть. Проблемы кроются не только в ипотечных ставках (хотя даже 12% годовых в рублях – это дорого. В развитых странах процентная ставка составляет 2-4% годовых) и не в высокой цене жилья.

В настоящее время потребители отказываются от совершения дорогостоящих покупок, так как их доходы находятся под угрозой, а цены растут. К тому же высока закредитованность населения. В таких условиях инвестировать в ипотеку, на долгосрочный период, - опасно. Стимулировало покупку недвижимости в докризисное время и то, что цены на жилье постоянно росли – на 15-20% в год, а иногда на 50% и выше. В то время высокие ипотечные ставки даже 15-17% годовых себя оправдывали.

В будущем резко стоимость жилья не изменится. Стоимость будет подать вслед за сокращением потребительского рынка и снижением уровня жизни горожан. Продаваться будут ликвидные объекты или объекты с существенным дисконтом по отношению к текущему состоянию рынка.

- Как застройщики будут подстраиваться под падающий спрос на рынке недвижимости?

Застройщики будут держаться до последнего и скорее уйдут с рынка, чем допустят лавинообразного падения цен.

Сейчас строители снижают затраты, что отразится на качестве новых домов и приведет к уменьшению ввода объектов и, в ряде случаев, к увеличению продолжительности строительства.