Могут ли апартаменты полноценно конкурировать с квартирами

Могут ли апартаменты полноценно конкурировать с квартирами? Какие есть преимущества апартаментов перед квартирами и наоборот?

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» :

В традиционном понимании, апартаменты – это гостиничные номера особого формата, которые предоставляются для краткосрочного съема. На современном жилищном рынке России этот термин призван обозначать тип доходного жилья. В Петербурге есть опыт реализации элитных проектов, которые не могли быть построены в качестве жилого дома. Было построено жилье, которое предлагалось в качестве апартаментов и, таким образом, с помощью этой уловки, продавалось на рынке. Если в секторе элитного жилья на петербургском рынке этот формат уже апробирован, то в секторе масс-маркет – это относительно новый товар. Здесь действуют иные ставки налогообложения. Главный минус апартаментов заключается в том, что налог на собственность на нежилые помещения в двадцать раз выше, чем налог на жилье. К сожалению, эту информацию предпочитают не доводить до сведения дольщиков, которые приобретаю апартаменты еще на стадии долевого строительства. Хотя, существуют некие разночтения: в период 1990-х годов, когда в законодательстве было еще слишком много пробелов, известны факты, когда гостиницы размещались в составе жилых домов, и в свидетельстве о собственности на эту недвижимость указывалось назначение «жилое». Соответственно, и налогообложению оно подвергалось как жилье. Невозможно утверждать, что правоприменительная практика в отношении такого имущества является единообразной. Коммунальные платежи будут зависеть от того, что будет указано в свидетельстве о собственности. Если в нем будет указано назначение «нежилое», то и тарифы будут применяться как к нежилой недвижимости.