На фоне падающего спроса зафиксирован рост нового предложения в новостройках

На фоне падающего спроса зафиксирован рост нового предложения в новостройках

Распечатать новость

Добавить в закладки

По результатам исследования рынка новостроек в старых границах Москвы аналитики компании «ИНТЕКО» зафиксировали снижение объема спроса на 7% и увеличение объема нового предложения на 9% в первом полугодии 2019 года по сравнению с аналогичными показателями первого полугодия 2018 года. В обзоре охвачены проекты сегментов «комфорт», «бизнес», «премиум» и «элит».

Аналитический центр «ИНТЕКО» в ходе комплексной оценки рынка московских новостроек определил падение совокупного объема спроса с 1,25 млн кв. м в первом полугодии 2018 года до 1,15 млн кв. м в первом полугодии 2019 года. При этом показатель в комфорт-классе сократился на 3% – с 724 тыс. кв. м до 702 тыс. кв. м, в бизнес-классе спад составил 15% – с 399 тыс. кв. м до 340 тыс. кв. м, в премиум-сегменте спрос уменьшился на 8,5% – с 105 тыс. кв. м до 96 тыс. кв. м, в элит-классе отмечено снижение на 6% – с 17 тыс. кв. м до 16 тыс. кв. м.

Совокупный выход нового предложения повысился с 1,25 млн кв. м в первом полугодии 2018 года до 1,36 млн кв. м в первом полугодии 2019 года. В разрезе сегментов новостроек в комфорт-классе рост составил 23% – с 541 тыс. кв. м до 663 тыс. кв. м, в элит-классе выход нового предложения увеличился в 3,5 раза – с 18 тыс. кв. м до 64 тыс. кв. м. При этом в категории «бизнес» отмечено снижение показателя – с 586 тыс. кв. м до 528 тыс. кв. м, или на 10%, в то время как рынок премиум сегмента остался стабилен.

Что касается средней цены квадратного метра, то по итогам второго квартала 2019 года по сравнению со вторым кварталом 2018 года наблюдается рост во всех сегментах новостроек. Так, в комфорт-классе средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 4% и составила 169,3 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 2% и установилась на уровне 257,4 тыс. рублей, в премиум-классе – на 3% с ценой в 542,7 тыс. рублей, сегмент «элит» со средней стоимостью 1083,1 тыс. рублей показал повышение показателя на 14%.

В исследовании одним из трендов на рынке первичной недвижимости отмечено резкое снижение количества выданных разрешений на строительство после бума в июне 2018 года, когда их число достигло 176. В результате в первом полугодии 2019 года в Москве девелоперы получили на 76% меньше разрешений на строительство по сравнению с аналогичным показателем первого полугодия 2018 года – 69 и 290 штук соответственно.

Кроме того, аналитики зафиксировали снижение доли выведенных в реализацию корпусов с отделкой в комфорт- и элит-классах. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года в первом полугодии 2019 года доля проектов с отделкой в комфорт-классе снизилась с 38% до 33%, в элит-классе – со 100% до 59%. Однако в краткосрочной перспективе прогнозируется рост данного показателя, поскольку квартиры с отделкой в новостройках становится все более востребованными. Эта тенденция уже явно прослеживается в других категориях новостроек. Так, в сегменте «бизнес» доля новых корпусов с отделкой выросла с 2% в первом полугодии 2018 года до 13% в первом полугодии 2019 года, в сегменте «премиум» данный показатель увеличился с 19% до 77%.

По итогам первого полугодия 2019 года доля сделок с ипотекой в комфорт-классе составила 52% благодаря доступности ипотечных кредитов и снижению процентных ставок. В бизнес-классе 33% сделок проведены с ипотекой, в премиум-классе – 27%, в элит-классе – 14%. Сложившаяся ситуация объясняет высокую зависимость сегмента недвижимости «комфорт» от сделок с привлечением ипотеки, в то время как рынок элит-класса мало чувствителен к ипотечной ставке.

«После ажиотажного роста нового предложения и спроса во втором полугодии 2018 года наступил момент выравнивания рынка в первом полугодии 2019 года – показатели вернулись к средним значениям предыдущих лет», – прокомментировал вице-президент – руководитель инвестиционно-коммерческого блока «ИНТЕКО» Евгений Семенов и отметил, что в каждом классе новостроек до конца текущего года возможен дальнейший рост средней стоимости квадратного метра как в результате увеличения расходов девелоперов из-за перехода на счета эскроу, так и в связи с повышением качества большинства новых проектов.

 

Дата публикации: 10:21 22 августа 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.

«Инград» запустил серию новой рекламной кампании

«Инград» запустил серию новой рекламной кампании

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

ГК «Инград» запустила второй флайт рекламной кампании «INGRAD – мой центр мира». Главными действующими лицами, по уже сложившейся традиции, стали сотрудники компании.

В 2019 году ПИК ввёл более 1 миллиона квадратных метров жилья

В 2019 году ПИК ввёл более 1 миллиона квадратных метров жилья

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

За восемь месяцев 2019 года ПИК ввёл в эксплуатацию 1 050 427 м2 жилья. Это 52 многоквартирных дома или 18 900 квартир в 28 жилых комплексах.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012