На первичном рынке более 70 процентов сделок совершается с привлечением ипотеки - эксперт

По данным управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, на первичном рынке более 70% сделок совершается с привлечением ипотеки.

Кто покупает? Для себя покупают или с целью сдавать/перепродать?

Сегодня среди покупателей присутствуют как инвесторы, так и те, кто приобретает квартиру для собственного проживания. Все зависит от конкретного проекта и стадии его строительной готовности. Например, в ЖК «Люберецкий», который находится на начальной стадии строительства (срок сдачи запланирован на 3 кв.2016 года), доля инвесторов занимает порядка 50%. А в ЖК «Альфа Центавра», первая очередь которого будет введена в эксплуатацию уже в 1 кв. 2016 года, доля инвесторов - не более 10% - жилье преимущественно приобретается для собственного проживания. При этом в наш офис поступает множество звонков от потенциальных инвесторов, которые ждут старта продаж второй очереди ЖК «Альфа Центавра». То есть можно с уверенностью сказать, что инвестиционный спрос еще не исчерпан и сделки заключаются, в том числе и с целью сохранения и приумножения средств.

Есть ли ещё люди, которые покупают жильё со 100% оплатой?

В настоящий момент абсолютное большинство покупателей на рынке недвижимости – это люди, у которых нет свободных денег на приобретение жилья. На первичном рынке более 70% сделок совершается с привлечением ипотеки (причем в 90% из них используется ипотека с господдержкой). Интересно, что в этом году увеличилось количество инвесторов, приобретающих жилье в ипотеку. И это достаточно нетипичная ситуация, поскольку ипотечные ставки нивелируют дисконт 10-15%, с которым новые проекты выходят к рынку. На мой взгляд, ипотеку берут преимущественно частные непрофессиональные инвесторы, которые не хотят терять выгодный момент для покупки, ведь в среднесрочном периоде рост цен все равно произойдет.

Будут ли застройщики начинать новые крупные жилые проекты? Или будут ждать 2016?

Я не вижу никаких предпосылок для переноса сроков реализации новых проектов. По крайней мере, до сегодняшнего момента все анонсируемые жилые комплексы вышли в продажу. И это связано с двумя причинами. Во-первых, застройщик еще на этапе проектирования несет значительные расходы, связанные с проектированием и получением разрешительной документации. Поэтому девелоперу выгоднее не откладывать проект и нести затраты на его содержание (аренда земельного участка, зарплата штату сотрудников и пр.), а вывести комплекс в реализацию, пусть и с меньшей прибылью. Во-вторых, нет никакой ясности по поводу возможного продления госпрограммы субсидирования ипотечной ставки. Да, банки снизили ипотечные ставки с 15-17% в начале года до 13,5-14% на сегодняшний день. Однако реальные доходы населения уменьшаются на протяжении многих месяцев, при этом цены на продукты и услуги продолжают расти, зарплаты – сокращаться, во многих компаниях идут массовые увольнения. Иными словами, ставка в 13,5%, считавшаяся весьма доступной в прошлом году, сегодня для многих непосильна. Поэтому застройщики стараются вывести проекты до возможного завершения программы господдержки, чтобы обеспечить спрос на проекте, что особенно важно на старте продаж.