Раздел: Новостройки и строительство / Москва
Несмотря на устойчивую востребованность первичных квартир с отделкой в сегменте экономкласса, 35% покупателей предпочитают приобретать жилье без чистового ремонта от застройщика. Кроме того, предложение с отделкой в настоящее время не способно удовлетворить спрос: доля таких лотов от общего объема составляет около 12% в Москве и 16% в Подмосковье. Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Поскольку на массовом первичном рынке определяющим фактором при выборе остается стоимость недвижимости, как минимум 57% покупателей от 65%, изначально нацеленных на приобретение объекта с отделкой, пересматривают запросы и останавливаются на подходящих по цене квартирах без отделки».
Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость выделили основные группы тех, кто приобретает жилье без чистового ремонта.
Кто не желает покупать квартиры с отделкой 48,6% всех покупателей первичных объектов без отделки с самого начала имели целью выполнение индивидуального ремонта. Представители данной категории, в свою очередь, делятся на три типа.
К первому относятся покупатели квартир экономкласса, которые придерживаются принципа «хочешь сделать хорошо, делай сам», они считают также, что самостоятельная переделка ремонта от застройщика, в конечном счете, будет более долгосрочной и дорогостоящей. В этой группе 29% от указанных 48,6%.
Юлиан Гутман: «Две трети приверженцев индивидуального ремонта – покупатели квартир в монолитных и монолитно-кирпичных новостройках, где есть возможность выбора планировки помещения (в таких, например, как ЖК «Кашинцево» в Щелковском районе, ЖК «ЭКО-Квадрат» в Раменском районе, ЖК «Светолюбово» в г. Пушкино, ЖК «Новоснегиревский» в Истринском районе). Преимущественная часть тех, кто принципиально отказывается от приобретения квартиры с муниципальной отделкой «под ключ» в пользу самостоятельного ремонта, делает покупку жилья «на перспективу», а не для срочного решения жилищного вопроса».
Немногочисленная группа собственников квартир в новостройках – не более 5,6% от общей цифры 48,6% – предпочитает вовсе не проводить никаких работ, пока дом не даст усадку.
К третьему типу относятся те, кто из экономии выбирает минимальный бюджет покупки квартиры (учитывая, что отделка от застройщика добавляет к стоимости объекта от 10%), но при этом располагает возможностью выполнить ремонт своими средствами (например, в наличии имеются стройматериалы и рабочая сила). На них приходится 14% от совокупной доли в 48,6%.
Кто вынужденно приобретает квартиры без отделки 51,4% покупателей «голых стен» изначально рассматривали приобретение первичной квартиры с отделкой от застройщика, но вынуждены были пересмотреть свои приоритеты по причине недостатка таких лотов в продаже. Категория состоит из двух групп.
В первой – 36%: в качестве бюджетного варианта они выбирают новостройки, где объекты сдаются с черновой отделкой, то есть в них установлены межкомнатные перегородки (для монолитных домов), выполнена стяжка, произведена первичная разводка электропроводки. «В этом случае расходы на ремонт будут значительно ниже: на стоимость черновой отделки приходится около 40%, на остаточную чистовую – 60% «отделочных» затрат. Доля предложения с черновой отделкой на первичном рынке Москвы составляет 28%, Московской области – 33% от общего объема», – уточняет Юлиан Гутман. Вторая группа насчитывает 15,4%: в отсутствие возможности приобретения жилья с ремонтом в силу разных причин они отказываются от черновой отделки и становятся собственниками наиболее экономичных объектов – без ремонта. Распространенный способ снизить бюджет отделки квартиры в новостройке, применяемый представителями любой из всех перечисленных выше групп, – сдать жилплощадь в аренду «под ремонт», то есть провести работы силами нанимателей. В этом случае арендная ставка снижается, в зависимости от сложности и масштабности запланированных работ, на 10–20%, либо на период их проведения плата за проживание не взимается. В настоящее время из всех съемных квартир в новостройках 20% арендуются именно «под ремонт».
Дата публикации: 12:15 10 ноября 2016
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru