На рынке новостроек Москвы нет аномального объёма предложений

По данным управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, на сегодняшний день на рынке недвижимости действительно наблюдается увеличение объема предложения.

По данным ИРН, доля новостроек массового сегмента в Москве выросла до 82%. Также снизилась средняя цена квадратного метра эконом-класса. Не грозит ли рынку московского региона затоваренность и резкое снижение цен на недвижимость? И из-за этого потеря инвестиционной привлекательности?

На сегодняшний день на рынке недвижимости действительно наблюдается увеличение объема предложения. По итогам 3 кв. 2015 года на первичном рынке жилой недвижимости во всех сегментах экспонировалось 21 375 квартиры (в массовом сегменте - 9 650 квартир, в бизнес-классе - 10 800 квартир, в элитном классе - 925 квартир). Это примерно на 28% выше, чем по итогам 2014 года, на 60% выше, чем в 2013 году и на 82% выше, чем в 2012 году.

При этом не стоит говорить о каком-то аномальном росте предложения на рынке первичной недвижимости. Ведь этот рост, который мы с вами наблюдали на протяжении последних трех лет – не более, чем восстановление экономики после кризиса 2008-2009 года. Сегодняшний объем предложения все равно ниже, чем в докризисный период (до 2008 года). К примеру, по итогам 2008 года на первичном рынке недвижимости экспонировалось порядка 25 000 квартир против 21 375 сегодня. Таким образом, рынок недвижимости до сих пор все еще «догоняет» 2008 год. Сегодняшний объем предложения на первичном рынке Москвы нельзя назвать большим. Поэтому, на мой взгляд, не стоит говорить о возможном снижении инвестиционной привлекательности или падении цен именно по причине затоваренности. На возникновение подобной ситуации могут повлиять другие факторы (спрос, себестоимость, ставки по ипотеке и пр.).