На рынок новостроек Москвы планируют выйти 150 новых проектов

На рынок новостроек Москвы планируют выйти 150 новых проектов. Как это повлияет на рынок? Будет ли спрос на всё это изобилие?

Елена Тартынская, руководитель Отдела кредитования физических лиц «Росавтобанк»:

Сейчас предложение намного превышает спрос. Много объектов начали возводить еще в докризисные времена и некоторые либо заморожены, либо темы строительства замедлились. Такое количество новых проектов вряд ли обретет своих покупателей очень быстро ,хотя многое будет зависеть и от ценовых предложений. Поэтому в условиях сегодняшних реалий не исключен вариант, что либо цены на эти 150 объектов будут выгодно отличаться, либо даже эти новые стройки повлияют на снижение цен на других объектах.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

На мой взгляд, рынок недвижимости вполне сможет «переварить» такой объем предложения. На то есть сразу три причины. Во-первых, новые жилые комплексы выходят с хорошим дисконтом к рынку, что увеличивает их доступность. Во-вторых, продолжается тенденция к сокращению бюджета покупки за счет уменьшения размеров квартир. В-третьих, программа субсидирования ипотечной ставки продлена до 1 мая 2016 года. Да, на сегодняшний день наблюдается увеличение объема предложения. По итогам 3 кв. 2015 года на первичном рынке жилой недвижимости во всех сегментах экспонировалось 21 375 квартиры (в массовом сегменте - 9 650 квартир, в бизнес-классе - 10 800 квартир, в элитном классе - 925 квартир). Это примерно на 28% выше, чем по итогам 2014 года, на 60% выше, чем в 2013 году и на 82% выше, чем в 2012 году. При этом не стоит говорить о каком-то аномальном росте предложения на рынке первичной недвижимости. Ведь этот рост, который мы с вами наблюдали на протяжении последних трех лет – не более, чем восстановление экономики после кризиса 2008-2009 года. Сегодняшний объем предложения все равно ниже, чем в докризисный период (до 2008 года). К примеру, по итогам 2008 года на первичном рынке недвижимости экспонировалось порядка 25 000 квартир против 21 375 сегодня. Поэтому рынок недвижимости до сих пор все еще «догоняет» 2008 год.

Сергей Якубов, директор по продажам и маркетингу, ООО «Компания Металл Профиль»:

Для рынка строительных материалов в целом, и материалов из металла в частности, ввод новых объектов на рынок новостроек – явление, безусловно, положительное. Динамика спроса на вводимое жилье здесь не играет принципиальной роли. Для Компании Металл Профиль, ведущего производителя кровельных и фасадных систем из тонколистовой стали, важен тот факт, что застройщики и девелоперы проявляют стабильный интерес именно к материалам из металла. Следует отметить, что возможно некоторое увеличение спроса на применение фасадных облицовок (фасадные кассеты и линеарные панели), которые довольно часто используются в облицовке фасадов жилых домов. Популярность именно этих материалов на сегодняшний день обусловлена тем, что они соответствуют современным стандартам качества, успешно справляются с непростыми условиями российского климата. Кроме того, данные материалы дают возможность реализовать различные дизайнерские задумки проектировщика. Таким образом, на ввод новых проектов новостроек мы смотрим с оптимизмом.