Насколько сейчас банки лояльны к ипотечным клиентам

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:

На мой взгляд, финансовые условия банковских программ с субсидированной ставкой существенно либеральнее предкризисных. Например, в середине лета 2014 года, еще до начала масштабных проблем в экономике страны, минимальная ставка Сбербанка по ипотечным кредитам на покупку строящегося жилья составляла 12,5% годовых. Сейчас — 11,4% годовых. Что касается остальных условий — суммы первоначального взноса, сроков кредитования — они практически не изменились. Кроме того, сами условия покупки квартир сейчас выгоднее прежних за счет снижения реальной стоимости жилья: если в номинальном выражении цена квадратного метра растет, да и то далеко не во всех проектах, то реальная цена, учитывая высокий уровень инфляции, снижается.

Иван Романов, генеральный директор «Полис Групп»:

Для покупателей квартир на первичном рынке условия по ипотеке сегодня очень привлекательные. Не случайно кредитование так востребовано, особенно при покупке недвижимости сегмента «масс-маркет». Например, среди наших клиентов ипотекой пользуются более 50%.

Как известно, по правилам программы госсубсидирования ипотеки на покупку квартир в новостройках, которая действует с весны 2015 года, ставка не может превышать 12%. При этом работающие по программе банки конкурируют между собой за клиента и стараются предложить еще более выгодные условия. Например, один из ипотечных партнеров нашей компании, Россельхозбанк, сейчас выдает кредиты под 10,9% годовых. Это не просто хороший процент – он ниже средних докризисных ставок 2013-2014 годов.

Еще один способ сделать ипотеку доступнее, который получил распространение в этом году, – совместные акции банков и застройщиков, в рамках которых предлагаются так называемые маркетинговые пониженные ставки. Суть в том, что фактическая переплата заемщика по кредиту оказывается ниже, чем процент по договору, за счет специальной скидки от строительной компании. До конца 2015 года подобная акция проводится «Полис Групп» совместно со Сбербанком. Переплата по ипотеке для наших дольщиков, которые воспользуются этим предложением, составит всего 10,3%.

Игорь Быченок, директор департамента продаж недвижимости «Галс-Девелопмент»

Как правило, крупные застройщики заключают партнерские программы с банками, с тем чтобы облегчить и ускорить процесс получения кредита. Заключая соглашение с девелопером, банк разделяет с ним ответственность за выполнение всех обязательств в заявленные сроки, поэтому кредитует только качественные и надежные с точки зрения финансового менеджмента проекты.

«Галс-Девелопмент» предоставляет клиентам ипотечные программы банка ВТБ24, которые пользуются популярностью ввиду льготных условий и легкости процедуры – по некоторым объектам компании кредит можно получить всего по двум документам.

«Кредит доверия» покупателям квартир в объектах «Галс-Девелопмент» достаточно высок, банк лоялен к клиентам. По объектам «Искра-Парк» и «Наследие» процент сделок по ипотеке составляет 30-40 процентов.