Недвижимость по-прежнему остается самым привлекательным инструментом для сохранения и преумножения средств - эксперт

По словам генерального директора ООО «Новые Ватутинки» Александра Зубеца, недвижимость по-прежнему остается самым привлекательным инструментом для сохранения и преумножения средств.

Недвижимость по-прежнему остается самым привлекательным инструментом для сохранения и преумножения средств. Конечно, в качестве альтернативы можно привести в пример банковские вклады, которые дают меньшую доходность. Кроме того, люди боятся повторения ситуации кризиса 1998 года, который закончился дефолтом. Поэтому, несмотря на некоторые бюрократические процедуры и денежные издержки, связанные с приобретение и оформлением квартиры, население по-прежнему вкладывается в недвижимый актив.

Для того, чтобы понять возможную доходность, рассмотрим ЖК комфорт-класса «Новые Ватутинки», расположенный в самом центре Новой Москвы. Сегодня стоимость однокомнатной квартиры площадью 36,8 кв. м в строящемся корпусе микрорайона Центральный составляет 3,9 млн руб. Аналогичной жилье в уже сданном доме микрорайона стоит примерно 5,2 млн руб. Таким образом, прибыль инвестора после ввода дома в эксплуатацию составит порядка 1,3 млн руб. Вычтем подоходный налог (в размере 13%) и получим 1,1 млн руб. чистой прибыли. Налог на имущество, который инвестор максимум заплатит один раз, можно не учитывать в инвестиционной модели, так как это несущественные расходы.

Ни один банк не может сегодня предложить подобные условия. Да, кто-то предпочитает держать деньги в долларах или евро. Однако «валютные качели» этого года ставят под сомнение надежность такого актива.

Что будет дальше с инвестициями в недвижимость в целом по России?

На мой взгляд, наибольшее число инвестиционных сделок будет наблюдаться именно в московском регионе. Традиционно в столицу в поисках лучшей жизни и большего заработка устремляются тысячи людей, и сегодня это особенно заметно. Кроме того, инвесторы, как правило, всегда следят за малейшими изменениями на рынке недвижимости. Сегодня большинство застройщиков начали плановое повышение стоимости, а это значит, что нет смысла ждать какого-то дисконта. Кроме того, не стоит забывать про такое понятие, как «инвестиционный цикл», который обычно длится год. Осенью прошлого года мы наблюдали всплеск покупательского спроса. Прошел год, а это значит, что сегодня инвесторы выходят из проектов и ищут новый актив. Это в свою очередь будет способствовать увеличению количества сделок с целью сохранения и преумножения средств.

Локальному всплеску спроса способствует и массовый приезд в Россию жителей Украины. Сегодня они продолжают приобретать недвижимость, однако преимущественно для собственного проживания. На сегодняшний день можно говорить о формировании отдельной категории покупателей.