19-20 июня состоялось крупнейшее мероприятие в сфере коммерческой недвижимости – CRE SUMMIT 2019. Ввиду масштабных преобразований рынка жилой недвижимости, в рамках деловой программы Саммита была организована специальная сессия для обсуждения этой важной для всей отрасли тематики.

В мероприятии приняли участие делегаты из 6 стран, а на деловых сессиях выступило более 40 экспертов рынка коммерческой и жилой недвижимости, которые обсудили основные тренды строительной индустрии, а также спрогнозировали возможные пути ее дальнейшего развития.

На сессии «Новые вызовы жилой недвижимости» директор по аналитике и ценообразованию «ИНТЕКО» Полина Балашова представила комплексный обзор рынка московских новостроек в динамике с 2016 года. Помимо этого, в презентации были выделены актуальные тенденции первичного рынка и обозначены прогнозы его развития.

Эксперт отметила, что в Москве в 2016-2018 гг. наблюдался рост объемов предложения и спроса. Причем в новостройках «старой» Москвы за указанный период предложение выросло на 30% – с 3 705 тыс. кв. м в 2016 г. до 4 814 тыс. кв. м в 2018 г., а спрос увеличился на три четверти – с 2 137 тыс. кв. м до 3 736 тыс. кв. м. Что касается ситуации на территории Новой Москвы, то здесь также обозначилась четкая тенденция к повышению исследуемых показателей: объем предложения показал прирост в 20% – 2 467 тыс. кв. м в 2016 г. против 2 959 тыс. кв. м в 2018 г., в то время как объем спроса увеличился более чем в 2 раза – с 643 тыс. кв. м до 1 377 тыс. кв. м.

Однако по итогам 2019 г. прогнозируется снижение объемов предложения и спроса по сравнению с 2018 г. Так, в старых границах Москвы ожидается падение величины предложения более чем на 10%, до 4 282 тыс. кв. м, в то время как спрос уменьшится на 17%, до уровня 3 095 тыс. кв. м. Прогноз по рынку Новой Москвы также отмечает спад активности: объемы предложения и спроса, первый из которых составит 2 716 тыс. кв. м, а второй – 1 265 тыс. кв. м., сократятся каждый на 8%.

Полина Балашова подчеркнула, что в 2019 г. произойдет резкое сокращение вывода на рынок нового предложения по сравнению с 2018 г. В старых границах Москвы показатель уменьшится на 40% – с 4 958 тыс. кв. м до 2 990 тыс. кв. м. На территории Новой Москвы выход нового предложения снизится на 18% – с 1 695 тыс. кв. м до 1 396 тыс. кв. м.

«На рынке столичных новостроек уже ярко обозначилась тенденция к сокращению вывода нового предложения на рынок. По нашим прогнозам, она продлится и далее, и к концу 2019 г. падение составит порядка 34% по сравнению с 2018 г. – с 6 653 тыс. кв. м в 2018 г. до 4 386 тыс. кв. м. Во многом это объясняется изменениями в 214-ФЗ, при которых девелоперам требуется модернизировать свою бизнес-модель. Некоторые застройщики откладывают начало реализации новых проектов на более поздние периоды, в том числе чтобы проанализировать опыт компаний, готовых продавать по эскроу-счетам уже сейчас», – прокомментировала директор по аналитике и ценообразованию «ИНТЕКО» Полина Балашова.

Согласно презентованному исследованию, на рынке отмечается увеличение количества новых проектов, предлагающих покупателям квартиры с отделкой как «под ключ», так и white box. Так, в старых границах Москвы доля предложения с отделкой в 2017 г. составила 21%, в 2018 г. – около 35%, а за истекший период 2019 г. – 39%. Доля предложения с отделкой white box выросла с 18% в 2017 г. до 19% в первой половине 2019 г.

Среди ключевых трендов рынка новостроек Москвы выделено сокращение средней площади покупаемого лота: с 2017 г. в комфорт-классе показатель уменьшился с 56 кв. м до 54 кв. м, в бизнес-классе – с 71 кв. м до 65 кв. м, в премиум-классе – со 100 кв. м до 94 кв. м. Помимо этого, отмечен рост доли квартир евроформата в квартирографии новых проектов, где на нее приходится от 40% до 80% предложения.