Новостройки Москвы: что будет с рынком

На рынок новостроек Москвы планируют выйти 150 новых проектов. Как это повлияет на рынок? Будет ли спрос на всё это изобилие?

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

Выход на рынок большого числа новых проектов прежде всего приведет к обострению конкуренции среди девелоперов. Как следствие, уже сейчас мы видим повышение качества концепций жилых комплексов, причем даже на рынке массового жилья, где традиционно девелоперы боролись за покупателя преимущественно ценой. Сегодня маржинальность многих проектов находится на уровне 10-15%. Соответственно, девелоперам нет никакого смысла демпинговать, так как бизнес в таком случае становится нерентабельным. В условиях жесткой конкуренции за платежеспособного покупателя девелоперы все больше «сражаются» идейно. Практически каждый придумывает и внедряет в концепцию проекта собственные уникальные «фишки», чтобы выделиться на фоне многочисленных конкурентов. Причем эти «фишки» вовсе не обязательно должны быть дорогостоящими. Борьба за клиента идет именно на уровне идей.

Сегодня главная задача любого застройщика – улучшить проект с минимальными затратами. И как показывает практика, это вполне возможно. К примеру, если жилой комплекс находится далеко от метро, то девелопер может организовать специальный автобус и с комфортом возить клиентов и жителей комплекса. Велопарковки, ролледромы, стенды с образовательной информацией вдоль прогулочных дорожек (биографии ученых, фото исторических деятелей и пр), общая на ЖК библиотека (прочитай книгу – отдай соседу), грядки, на которых дети могут что угодно выращивать и приобщаться к труду… В ЖК «Новый Зеленоград», например, у всех жителей во дворах и парках будет Wi-Fi. Подобные «фишки» чаще всего не стоят девелоперу больших денег, но создают ощущение действительно комфортной среды.