Новостройки: самая доступная квартира в Дзержинском и Котельниках предлагается за 2,1 млн рублей

По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», ценовой диапазон на рынке новостроек в городах Дзержинский и Котельники составляет 63 358 – 137 381 руб. за квадратный метр.

Минимальная стоимость кв.м зафиксирована в доме, который буден сдан в конце 2016 года. Это объясняется тем, основной объем квартир реализован, и в продаже осталось несколько больших квартир с менее удачными видовыми характеристиками. Заметим, что минимальный бюджет покупки в данных городах находится на уровне 2,1 млн рублей. Такая квартира реализуется в новом проекте ЖК «Новые Котельники».

Максимальное значение отмечено в единственном проекте бизнес-класса: в реализации представлены квартиры в сданных корпусах.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке городов Котельники и Дзержинский составляет 98 885 рублей (по данным за декабрь). Основное предложение сосредоточено в сегменте комфорт-класса: строительство всех зданий полностью осуществляется по монолитной технологии. Кроме того, предлагаемые корпуса реализуются в рамках масштабных проектов. Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», город Котельники на сегодняшний день находится в активном развитии: его характеризует и близость к Москве, и наличие развитой инфраструктуры. Можно резюмировать, что рынок недвижимости будет привлекателен для покупателей.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения распределения цены в зависимости от срока ввода объекта, то минимальное значение зафиксировано в новостройках со сроком сдачи в конце 2016 года (76 400 руб. за кв.м; остаточный объем формируют наименее ликвидные предложения больших площадей). Максимальная средняя стоимость кв.м - 117 963 руб. - представлена в сданных домах.

Высокая стоимость кв.м в новостройках со сроком сдачи в 1 полугодии 2017 года – 110 704 руб. - обусловлена удачной локацией и наличием квартир с отделкой. В корпусах со сроком сдачи во 2 полугодии 2017 года средняя стоимость кв.м составляет 84 408 руб. Цена в новостройках с самым отдаленным сроком сдачи (во 2 полугодии 2018 года) находится на уровне 97 453 руб., что объясняется наличием квартир с отделкой и близостью станции метро.

В целом можно отметить, что наиболее востребован комфорт-класс из-за более доступной цены, а квартиры в дорогих проектах пользуются умеренным спросом.