Новостройки в Люберцах: плюсы и минусы района (вопрос от читателя)

Читатель Кирилл спрашивает: «Новостройки в Люберцах. Я увидел, что там можно купить «двушку» за 3.7 млн. рублей в Новостройке! Почему так дешево? Какие минусы и плюсы района»?

Игорь Рогулин, генеральный директор компании «БИГ Реал Эстейт»:

– В большей степени цену определяет транспортная доступность. Если объект расположен далеко от станции метро, которая еще даже не построена, то и цены на квартиры там будут невысокими. Можно еще отметить, что там очень узкая автомобильная дорога, ведущая к железнодорожной станции Люберцы – по одной полосе в каждую сторону движения. При этом пешком до станции не добраться – она расположена почти в 5 километрах от того жилого комплекса, о котором вы спрашиваете. Именно это обусловило столь низкие цены в этом проекте, хотя он уже введен в эксплуатацию.

Подчеркну, что в Люберцах есть новостройки, обладающие более удачной транспортной доступностью, – и стоят они при этом дороже. Напомню также, что осенью прошлого года открылась станция метро «Котельники», и пользуются ею жители московского района Жулебино, города Котельники и тех же Люберец. Справедливо, что те жилые комплексы, от которых до метро можно дойти пешком, будут стоить несколько дороже. Конечно, есть еще такие факторы, как площадь квартиры, качество и динамика стройки, но в данном случае низкая цена объясняется в первую очередь низкой транспортной доступностью. Кроме того, 2-комнатные квартиры за 3,7 млн руб. достаточно компактные – 55 кв. метров.