Новые районы на карте недвижимости бизнес-класса

Новые районы на карте недвижимости бизнес-класса

Распечатать новость

Добавить в закладки

За 12 месяцев 2018 года на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы стартовали продажи в 21 жилом комплексе[1]. Большинство новых адресов относится к уже активно застраиваемым районам: Пресненскому, Раменкам, Хорошево-Мневникам и другим. Однако почти четверть вышедших в данном сегменте проектов расположены в локациях, приобрести квартиры бизнес-класса в которых в последние годы было нельзя в силу отсутствия предложения. Аналитики компании «Метриум» изучили новые районы и выяснили, чем они привлекательны для покупателей и будущих жителей.

 

На первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам 2018 года аналитики компании «Метриум» насчитали 5 новых локаций. Две из них – районы Рязанский и Нагатинский затон – ранее не были представлены в данной ценовой категории. Три остальных района в прошлом году вернулись на рынок: в прошлом в них уже строились жилые комплексы бизнес-класса, однако затем последовал длительный перерыв. В данном обзоре районы расположены в порядке увеличения минимальной стоимости квартиры.

 

Южнопортовый район, ЮВАО

Большая часть Южнопортового района расположена в пределах Третьего транспортного кольца, он граничит с ЦАО, а также обладает удобной транспортной доступностью благодаря расположению в треугольнике между тремя крупными автомагистралями – ТТК, Волгоградский проспект и Велозаводская улица. Сочетание этих факторов позволяет расценивать данную локацию как подходящую под застройку жильем бизнес-класса. Ранее здесь уже были реализованы жилые комплексы на улице Мельникова[2] и «Дубровская Слобода». В 2018 году – после продолжительного перерыва – на первичный рынок бизнес-класса Южнопортового района вышел новый проект – ЖК «Метрополия», стоимость квартир в котором начинается от 4,39 млн рублей.

 

Рязанский район, ЮВАО

Рязанский район сегодня активно застраивается проектами комфорт-класса, такими как «Кварталы 21/19», «Михайловский парк», «Михайлова, 31» и «Счастье на Волгоградке». Ряд из них возводится в бывших промзонах, которые занимают значительную часть района. Реорганизация промышленных территорий, ведущаяся на протяжении нескольких последних лет, значительно повысила привлекательность данного района. Кроме того, в 2019 году здесь планируется открытие сразу двух станций метро – «Окская» и «Стахановская» Некрасовской линии, что существенно улучшит транспортную доступность. Поэтому появление первого в этой локации жилого комплекса бизнес-класса вполне закономерно. Им стал ЖК Balance, цены в котором стартуют от 4,71 млн рублей.

 

Останкинский район, СВАО

Останкинский район «исчез с радаров» бизнес-класса в 2014 году, когда в клубном доме «Мирный» была реализована последняя квартира. При этом данный район считается довольно престижным, а его название известно далеко за пределами Москвы благодаря расположению здесь телецентра «Останкино», откуда вещают крупнейшие федеральные телеканалы, и Останкинской телебашни – самого высокого здания в Европе и одного из самых высоких в мире. Поэтому появление новых проектов бизнес-класса в этой локации вполне закономерно. В 2018 году здесь началась реализация масштабного жилого комплекса ILOVE, расположенного в непосредственной близости от телецентра, живописного Звездного бульвара и шаговом доступе от станции метро «Алексеевская». Минимальная стоимость квартиры на сегодняшний день составляет 6,03 млн рублей.

 

Головинский район, САО

Еще одна локация, в которой появился первый жилой комплекс бизнес-класса после длительного перерыва – это Головинский район Северного административного округа. Последний проект в данном сегменте (ЖК «Кронштадтский») был сдан в эксплуатацию в 2010 году. Головинский район привлекателен обилием зеленых зон и водоемов: на его территории расположены Головинские пруды и парковая зона вокруг них, на западе граница проходит по Химкинскому водохранилищу, а на севере район примыкает к Парку Дружбы и Фестивальным прудам (расположены на территории района Левобережный). Новый жилой комплекс бизнес-класса в данной локации – «Ленинградка 58». Порог входа находится на отметке в 6,1 млн рублей.

 

Нагатинский затон, ЮАО

Район Нагатинский затон до недавнего времени незаслуженно игнорировался застройщиками жилья бизнес-класса, хотя для размещения здесь объектов данной категории есть все предпосылки: много воды (Москва-река) и зелени (музей-заповедник Коломенское), хорошая транспортная доступность – реконструированный проспект Андропова, удобный выезда на Каширское и Варшавское шоссе. А в перспективе здесь появится трасса вдоль русла Москвы-реки, соединяющая парк развлечений «Остров Мечты» и центр города. В 2014 году здесь стартовали продажи жилого комплекса комфорт-класса «Ривер Парк», который по своим характеристикам значительно превосходил существовавшие на тот момент стандарты жилья массового сегмента. Спустя 4 года – в конце 2018 года – началась реализация новой очереди, позиционирующейся в категории «бизнес». Цены на квартиры более высокого класса на начальном этапе строительства стартуют от 6,94 млн рублей.

«Сочетание жилья разных классов в рамках одного жилого комплекса – это один из новых трендов на столичном рынке недвижимости, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Изначально мы создавали проект, который задал новый уровень качества в комфорт-классе, приблизив его к более высокой категории. Сейчас мы идем дальше и предлагаем покупателям жилья бизнес-класса новый продукт, который по своему уровню также будет на одну – или даже несколько – ступеньку выше. Кроме того, мы открываем для этой аудитории новый район на карте Москвы – Нагатинский затон. Будущие жители смогут по достоинству оценить расположение непосредственно на берегу Москвы-реки и в шаговом доступе от музея «Коломенское» и будущего парка развлечений «Остров Мечты».

«С каждым годом деление на классы в столичных новостройках становится все более условным, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Благодаря реновации промзон и реализации множества городских программ, направленных на повышение качества жизни москвичей, районы, которые когда-то можно было рассматривать исключительно под застройку массовым жильем, преображаются и начинают привлекать более состоятельных покупателей. В урбанистике это называется джентрификацией. И сегодня мы можем наблюдать этот процесс в целом ряде столичных районов». 

Дата публикации: 17:28 20 февраля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

ГК «Колди» вывела в продажу видовые лофты в проекте LOFT.FM

ГК «Колди» вывела в продажу видовые лофты в проекте LOFT.FM

19.03.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Компания «Колди» объявляет о начале продаж нового объема лофтов в первом «музыкальном» лофт-комплексе бизнес-класса в центре Москвы по адресу: улица Нижегородская, д. 32, стр. 3.

Адресность проекта диктует его содержание - Мнение

Адресность проекта диктует его содержание - Мнение

19.03.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

В Москве реализуют программу по благоустройству прилегающих к промышленным предприятиям территорий. В 2019 году на них проведут работы по улучшению транспортной и пешеходной доступности, сообщили в столичном департаменте инвестиционной и промышленной политики.

ЖК Сказочный лес - новый проект в линейке продаж НДВ

ЖК Сказочный лес - новый проект в линейке продаж НДВ

19.03.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Долевое строительство

В портфеле «НДВ-Супермаркет недвижимости» появился новый жилой комплекс – «Сказочный лес», расположенный в Северо-Восточном административном округе на границе крупнейшего заповедного лесопарка Московского области «Лосиный остров».

ЖК «Фестиваль Парк» вошел в ТОП-3 самых покупаемых новостроек

ЖК «Фестиваль Парк» вошел в ТОП-3 самых покупаемых новостроек

19.03.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

ЖК «Фестиваль Парк» вошел в тройку самых популярных новостроек, возводимых в границах «старой» Москвы. Жилой комплекс находится в высокой стадии строительной готовности по адресу микрорайон 2Е, корпус 28, микрорайон 2Г, корпуса 17, 18, 19. Рейтинг составлен по итогам февраля 2019 года аналитическим центром портала о недвижимости «Новострой-М».

Старт продаж в последнем корпусе проекта «Level Амурская»

Старт продаж в последнем корпусе проекта «Level Амурская»

19.03.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Компания Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – сообщает о старте продаж квартир и апартаментов в последнем корпусе («В»), предусмотренном проектом. Минимальная стоимость объекта составит 4 млн рублей. Корпус соседствует с жилым кварталом и непосредственно прилегает к Амурской улице.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012