Объём предложения на рынке недвижимости столичного региона бьет рекорды

На первичном рынке московского региона в настоящее время продается примерно 5,8 млн кв. м квартир и апартаментов – это рекордный объем предложения за все 25 лет существования отечественного рынка недвижимости. Главным двигателем роста являются территории за МКАД, где количество новостроек за последние 10 лет увеличилось в 2,5 раза. В старой Москве официально жилых новостроек немного, но их недостаток девелоперы компенсируют ударным строительством апартаментов, на которые приходится уже более трети столичного рынка недвижимости.

Подмосковные новостройки и московские апартаменты

По данным «ИРН-Консалтинг», объем предложения в новостройках от ТТК до МКАД на сегодняшний день составляет примерно 835 000 кв. м. «За 10 лет предложение новостроек в старой Москве сократилось примерно на 44%. Однако рынок жилья московского региона в целом этого практически не заметил – дефицит нового жилья в старой Москве с лихвой компенсируют территории за МКАД, на которые теперь приходится примерно 90% от общего объема предложения жилой многоэтажной недвижимости в столичном регионе», – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Количество новостроек за МКАД за последние 10 лет увеличилось в 2,6 раза. В настоящее время квартиры можно купить в 1 153 новостройках Новой Москвы и Подмосковья. В целом объем предложения многоэтажного жилья на первичном рынке за пределами Московской кольцевой автомобильной дороги сейчас превышает 4 млн кв. м: 165 000 кв. м продается в районах старой Москвы за МКАД, 315 000 кв. м – в Новой Москве, 3,7 млн кв. м – в Подмосковье.

К этому объему надо добавить 118 проектов с малоэтажными квартирными домами за МКАД (объем предложения – почти 600 000 кв. м), а также 67 зданий с апартаментами (примерно 230 000 кв. м в продаже) на территории Москвы за ТТК и в Подмосковье.

В дальнейшем динамика объемов предложения нового жилья на рынке московского региона, по всей видимости, будет разнонаправленной. «В границах МКАД спрос все еще превышает предложение. Поэтому в старой Москве в среднесрочной перспективе возможен некоторый рост объемов предложения, главным образом за счет масштабных проектов по освоению промзон. В Подмосковье же, особенно в зоне за 15 км от МКАД, в последние годы ощущается переизбыток предложения. Там можно ожидать снижения активности застройщиков и «заморозки» ряда проектов», – говорит Татьяна Калюжнова.