Раздел: Новостройки и строительство / Москва
По итогам октября 2018 года на столичном рынке первичного жилья комфорт-класса велись продажи квартир в 17 клубных домах. К этой категории эксперты компании «Лидер Инвест» отнесли небольшие жилые комплексы, количество квартир в которых не превышает 300 единиц, а расположен этот объем в одном или двух корпусах. Суммарный объем предложения в данном сегменте на текущий момент составляет без малого 600 квартир – 4,5% от общего объема предложения в комфорт-классе «старой» Москвы. При этом в октябре 2017 года показатель превышал 900 единиц. Таким образом, за сокращение объема предложения составило 36%.
Столь стремительное вымывание предложения было обусловлено двумя факторами. Во-первых, за последние 12 месяцев в рассматриваемой категории стартовали продажи только в двух проектах, в то время как в целом по рынку комфорт-класса Москвы за этот же период начались продажи более чем в 30 проектах. Во-вторых, предложение сокращалось под влиянием высокой активности покупателей: с начала 2018 года в рассматриваемых новостройках было реализовано в рамках 214-ФЗ более 600 квартир.
Самая большая доля предложения в клубных новостройках комфорт-класса сегодня сосредоточена в Юго-Восточном административном округе – 36,5%. При этом за год количество квартир в продаже в данной локации сократилось более чем на 40%, а доля снизилась более чем на 5 процентных пунктов. На втором месте идет Северный административный округ с долей 25,4%. Это единственный округ, в котором объем предложения вырос, причем сразу в три раза. Это произошло за счет старта продаж в новом камерном проекте. Замыкает тройку Южный административный округ – 17,1%. С октября 2017 года доля ЮАО сократилась всего на 0,1 п.п., однако объем предложения здесь снизился на 36%.
Снижение количества лотов в продаже ожидаемо привело к изменениям ценовых параметров. Средняя стоимость квадратного метра в рассматриваемом сегменте выросла почти на 5% и составила 183 тыс. рублей. Средний бюджет увеличился еще более значительно – на 8%. И сегодня этот показатель составляет 10,2 млн рублей.
Больше всего клубных домов комфорт-класса на сегодняшний день представлено в портфеле девелоперской компании «Лидер Инвест» – 11 новостроек, реализуемых под общим зонтичным брендом «Счастье». В проектах компании было отмечено еще более серьезное снижение объемов предложения, чем в среднем по рассматриваемому сегменту – минус 51%. На текущий момент на реализации находится около 300 лотов. Цены также росли быстрее рынка: средняя стоимость квадратного метра по проектам «Счастье» в сегменте комфорт-класса выросла более чем на 6%.
Дата публикации: 11:39 23 ноября 2018
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru