Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента Москвы по итогам апреля 2016г.

Апрель не принес существенных изменений на рынок бюджетных новостроек столицы. Предложение остается широким и разнообразным, а цены при сохранении покупательской активности на уровне прошлого месяца остаются стабильными.

В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента квартиры и апартаменты были представлены в 413 корпусах (0% относительно марта 2016 г.), общий объем предложения составил порядка 2 032,9 тыс. кв. м (-1% соответственно).

В апреле 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 603,1 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 247 корпусах. Рынок продолжает активно пополнятся новыми предложениями, однако несмотря на это, суммарный объем по площади квартир снизился за месяц на 3%, главным образом, за счет вымывания квартир в проектах эконом-класса. Это отразилось в структуре спроса – за отчетный период доля квартир эконом-класса снизилась с 22% до 18%, а благодаря выходу новых предложений комфорт-класс вырос с 56% до 58%.

Напротив, в новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) зафиксирован рост предложения выставленных на продажу площадей за счет увеличения объема в эконом-классе. В апреле 2016 г. на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 429,8 тыс. кв. м ( 5% относительно марта 2016 г.) жилья в 166 корпусах (-7% соответственно).

Как и в предыдущем месяце, в апреле 2016 г. ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек столицы в целом оставалась стабильной. В большинстве новостроек цены оставались на прежнем уровне. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены структурными сдвигами, а также повышением цен в некоторых наиболее популярных у покупателей комплексах и по мере повышения строительной готовности. Так, например, новостройки с квартирами в сегменте комфорт-класса на присоединенных территориях в среднем прибавили 8% за месяц, в «старых» границах столицы положительная динамика была отмечена на квартиры эконом-класса (в апреле рост 4%). В остальных сегментах бюджетных предложений города цены не изменились.

По итогам апреля месяца средняя стоимость квадратного метра в сегменте эконом-класса на первичном рынке жилья в «старых» границах Москвы составила 135 636 руб., в новой Москве этот показатель равен 102 620 руб. Средневзвешенная цена в сегменте жилья комфорт-класса в Москве – 158 255 руб./кв. м, в новой Москве – 98 159 руб./кв. м.

В ближайшей перспективе показатели объемов предложения на рынке останутся высокими благодаря выходу как новых проектов, так и старту продаж в последующих очередях реализуемых жилых комплексов. С началом периода летних отпусков возможно некоторое ослабление покупательской активности населения. Однако меры поддержки ипотечного кредитования, оказываемые государством, а также дальнейшее стимулирование продаж за счет предоставления застройщиками привлекательных условий при покупке квартиры в новостройке в виде скидок и акций, не позволят ценам снижаться. Вероятнее всего ценовая ситуация на рынке бюджетных новостроек будет оставаться стабильной.