Основной риск покупки квартиры по неустойке заключается в том, что подрядчик не выполнит свои обязательства - Эксперт

Ирина Гаева, Учредитель и Президент ГК «Экотон», Председатель правления Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости, Вице-президент Ассоциации риэлторов С.-Петербурга и ЛО Вице-президент Российской гильдии риэлторов:

- Основной риск покупки квартиры по неустойке заключается в том, что подрядчик не выполнит свои обязательства. Например, я сталкивалась с такой ситуацией, что подрядчик должен был покрыть кровлю и сделал это наполовину. При этом акта не было. В таком случае, застройщик либо должен найти подрядчика на доделки, либо отдать эту же квартиру другому подрядчику. В моей ситуации, чтобы получить акт, мы сами нашли подрядчика, который за полцены доделал объект.

Таким образом квартира обошлась нам в полторы цены. Второй вариант, когда вы покупаете не у подрядчика, а у физ.лиц. В этом случае, все равно нужно смотреть всю цепочку документов и очень тщательно проверять их. Приличные застройщики в договорах по переуступкам выступают третьим лицом и ведут у себя учет переуступок. Но берут за это деньгами и зачастую, немалые.