Отделка «под ключ» встречается редко и в основном на вторичном рынке - мнение

Читатель Большого портала недвижимости Анна спрашивает у экспертов: «Что значит новостройка «без отделки», «под чистовую отделку» и «под ключ»? В чём принципиальная разница? Что нужно будет приобретать»?

Екатерина Лобанова, руководитель отдела рыночной аналитики «РГ – Девелопмент»:

Наиболее распространенный продукт на рынке столичных новостроек – квартиры без отделки, то есть предполагающие перед заселением и эксплуатацией полный перечень черновых и чистовых ремонтных работ. Во всех без исключения случаях это квартиры в домах с монолитным каркасом и свободной планировкой. В зависимости от уровня (класса) проекта, а также качества общестроительных работ может отличаться и состояние квартиры без отделки в новостройке: если подрядчику близко понятие культуры строительства, монолитные стены и перекрытия будут отлиты идеально.

Стоит отметить, что именно черновой этап отделочных работ (возведение межкомнатных перегородок, выравнивание и подготовка под финишную отделку несущих стен, стяжка полов, разводка слаботочных сетей и электрики, вывод водоснабжения и водоотведения и т.д.) является наиболее трудоемким и длительным. Завершение данного этапа отделки и готовность квартиры к финишным работам означает, что она находится в состоянии «под чистовую отделку».

Состояние «под чистовую отделку», или shell&core, встречается на рынке новостроек достаточно редко. В этом случае покупатель ограничен готовыми планировочными решениями, поскольку возведены и оштукатурены все межкомнатные перегородки. С другой стороны, приобретение квартиры с уже выполненными силами застройщика и включенными в стоимость работами чернового этапа имеет для покупателя ряд преимуществ, от экономии до включения ее в тело ипотечного кредита. Помимо стен, в данный этап традиционно входит выполнение бетонной стяжки полов, выравнивание потолков, монтаж подоконников, разводка по квартире кабелей.

Несколько более распространенный на рынке новостроек вариант – квартиры, где выполнена не только черновая, но и финишная отделка. В ряде случаев речь идет о муниципальных домах, но все чаще квартиры, куда осталось только завезти мебель и заселиться, появляются в коммерческих проектах эконом- и комфорт-класса. В зависимости от уровня проекта, стены могут быть окрашены либо оклеены обоями. Полы, как правило, покрываются ламинатом, характеристики которого также зависят от типа и концепции проекта.

В муниципальных домах отделка предполагает подключение необходимых сантехнических приборов (ванна, унитаз, раковина), а также монтаж плит. Если речь идет о коммерческом проекте, покупатель обычно имеет возможность выбора из трех-четырех базовых вариантов отделки, а в исключительных случаях возможен и индивидуальный подход к дизайну интерьера.

Однако, отделкой «под ключ» нельзя назвать даже такие варианты. Дело в том, что полностью готовая к заселению квартира (от англ. Turnkey – буквально «поверни ключ») должна быть не только отделана, но и меблирована до мелочей. Шторы, мягкая мебель, встроенная техника, освещение, даже посуда и иная утварь – все это составляющие отделки «под ключ».

В Москве такое явление встречается нечасто и в основном на вторичном рынке, а на рынке новостроек является одной из опций, наряду с традиционными предложениями без отделки в рамках одного проекта.