Перепродажи на рынке новостроек уходят в прошлое

Перепродажи на рынке новостроек уходят в прошлое

Распечатать новость

Добавить в закладки

“Купи на котловане, придержи и продай перед сдачей” была главной стратегией инвестирования на рынке нового жилья много лет. В самые лучшие годы это приносило до 50% дохода. Сейчас ситуация изменилась. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, как выбрать квартиру для выгодной перепродажи и сколько можно заработать на такой операции.

Способы инвестиций, которые были популярны 10 лет назад сейчас менее актуальны. С изменениями законодательства, которые сейчас происходят, возможно, и вовсе сойдут на нет. Одной из причин этого, по мнению экспертов АН “Невский Простор”, является то, что после перехода на проектное финансирование у застройщиков отпадает необходимость продавать квартиры на начальных этапах строительства, ведь оборотные средства они получат под % у банков.

Если клиент планирует приобрести объект для перепродажи, то у него осталось совсем немного времени. Основных факторов, которые влияют на ликвидность объекта, несколько. Важнейшим является транспортная инфраструктура - наличие метро и удобного выезда на КАД - важнейший фактор.

Также немаловажным является и социальная инфраструктура. Если раньше многие покупатели были готовы мириться с тем, что ежедневно нужно тратить час времени на то, чтобы отвезти детей в сад, то сейчас, дошкольное учреждение в собственном или соседнем дворе, абсолютная необходимость.

По мнению генерального директора агентства недвижимости “Невский Простор” Александра Гиновкера, все квартиры находят своего покупателя.

“Первый этаж - удобен для пожилых и маломобильных людей, верхние этажи чаще всего привлекают видовыми характеристиками и отсутствием шума”, - отметил эксперт.

Наиболее ликвидным товаром являются одно- и двухкомнатные квартиры. Сейчас более половины предложений на первичном рынке сдаются с полной чистовой отделкой. Это большое преимущество, которое позволяет хозяевам быстрее въехать в квартиру и не жить в состоянии постоянной стройки, грязи и соседства с посторонними людьми.

“Инвесторы стараются приобрести квартиру на самых ранних этапах строительства: на старте самый низкий ценник. Зачастую к ним прибавляются какие-то акции от застройщика. Однако при этом нужно помнить, что в этом случае покупатель берет на себя серьезные риски. Перепродажа далеко не всегда означает то, что владелец объекта что-то заработает. Часто бывает, что у застройщика к моменту сдачи остаются такие же квартиры и продать он их может значительно дешевле, чем собственник. Если раньше можно было заработать до 50% за пару лет, то сейчас доход существенно ниже”, - отметил Александр Гиновкер.

 

Дата публикации: 17:56 22 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Квартира-студия - хороший заработок для одних и низкий уровень жизни для других

Квартира-студия - хороший заработок для одних и низкий уровень жизни для других

14.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Квартиры-студии появились в Петербурге в начале нулевых. Однако прототипы такого жилья появлялись еще в 20-е годы прошлого века, например, стоит вспомнить дом, который в народе зовется “Слезой Социализма”. Уже тогда проектировались ниши для кухонных принадлежностей, которые отдаленно напоминали современные студии. Сейчас все изменилось. Объекты евроформата очень востребованы у покупателей, но власти их не жалуют. Так в прошлом году власти Ленобласти заявляли о запрете на объекты площадью менее 25-ти “квадратов”. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” разобрались с тем, почему неприлично маленькие квартиры по-прежнему строят и какие квартиры-студии имеют право на существование.

Жилой комплекс «Q-мир» вошел в шорт-лист премии Urban Awards

Жилой комплекс «Q-мир» вошел в шорт-лист премии Urban Awards

13.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эко-проект «Q-мир» от строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» вошел в пятерку финалистов премии Urban Awards в номинации «Лучший строящийся объект комфорт-класса в Петербурге». Всего в номинации участвовало 15 объектов российского строительного рынка.

70 процентов квартир ЖК «Георг Ландрин» можно купить уже сегодня

70 процентов квартир ЖК «Георг Ландрин» можно купить уже сегодня

13.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

В связи с высоким спросом и активизацией на рынке застройщик АбсолютСтройСервис вывел в продажу дополнительно более 200 квартир во 2-ой очереди проекта.

Рейтинговое агентство АКРА повысило кредитный рейтинг Setl Group

Рейтинговое агентство АКРА повысило кредитный рейтинг Setl Group

13.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

13 июня 2019 г. национальное рейтинговое агентство АКРА повысило кредитный рейтинг Холдинга Setl Group до A-(RU), прогноз «Стабильный». В настоящее время это максимальный публичный кредитный рейтинг АКРА, когда-либо присвоенный российской компании в секторе «Строительство и недвижимость». АКРА также присвоило выпуску биржевых процентных документарных облигаций Setl Group (RU000A0ZYEQ9) кредитный рейтинг A- (RU).

Продажи на рынке новостроек Петербурга в июне вырастут

Продажи на рынке новостроек Петербурга в июне вырастут

11.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Как отметила Надежда Зотова, директор по продажам и маркетингу строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест», с конца весны мы видим оживление, сравнимое с предновогодним периодом: покупатели стремятся успеть до 1 июля, продавцы отвечают им акциями на любой манер.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012