Петербургские власти планируют ограничить высоту новостроек

По мнению председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, издержки застройщика при этом, скорее всего, вырастут, но цену на конечный продукт все равно диктует рынок – т.е. конечный покупатель. Основной рынок заинтересован на постоянные ритмичные продажи и сильно повышать цены застройщики и продавцы, очевидно, не будут, по крайней мере, в ближайшее время.

Петербургские власти планируют ограничить высоту новостроек. Какие плюсы и минусы? Подорожает ли от этого квадратный метр? Как в целом изменится рынок недвижимости? 

В Москве нет принципиальных ограничений по высотности. Так, например, в недавно вышедшем на столичный рынок ЖК «Домашний» – запроектированы башни по 29 этажей. А в ЖК «Котельнические высотки» – 24 этажа. В ЖК «Маяк» в Химках будет построен высотный корпус в 41 этаж. Все это городская застройка. И есть такой момент – если вокруг застройка малоэтажная, то застройщику просто не дадут построить высотный дом, а если застройка смешанная, то все рассматривается индивидуально. Ограничение высотности - это адекватное решение, если строительство ведется в исторической части города. А если за его пределами и в целом никак не влияет на облик города, то такие меры не обязательны.

Издержки застройщика при этом, скорее всего, вырастут, но цену на конечный продукт все равно диктует рынок – т.е. конечный покупатель. Основной рынок заинтересован на постоянные ритмичные продажи и сильно повышать цены застройщики и продавцы, очевидно, не будут, по крайней мере, в ближайшее время. Отмечу, что за последние два года цена росла минимально. Рост цен от старта до финала проекта еще до кризиса составлял 40%, а сейчас 30-35%. И это при том, что строительство ЖК ведется, как правило, больше чем год, скорее – 3-5 лет. Сейчас застройщику просто необходимо закладывать в проект 20-25% на рост цен, с учетом инфляции за весь период, чтобы просто сохранить свои вложения.