Петербургу может грозить дефицит на рынке первичного жилья

Закон о долевом строительстве в России за последнее время подвергся существенным изменениям. Власти стали предъявлять существенно более жесткие требования к застройщикам, к схеме оплаты и к соблюдению сроков. Так, новые поправки вступили совсем недавно - 1 июля. Эксперты агентства недвижимости “Бренд Новостройки” проанализировали первичный рынок и выяснили то, насколько активно строительные компании начинали новые проекты в 2018 году.

На данный момент в Петербурге возводятся более 800 многоквартирных домов. Среди них 49 комплексов имеют в своем составе апартаменты. По данным аналитиков “Бренд Новостройки”, общее количество продаваемых квартир в нашем городе находится на уровне 320 тысяч штук. Количество же лофтов, экспонируемых на рынке находится на уровне около 19 тысяч лотов. Таким образом, в процентном соотношении застройщики возводят около 95% объектов, где можно найти стандартные квартиры и около 4% апартаментов. Еще около 1% объектов приходятся на другие виды проектов.

Сейчас в Петербурге строительные работы ведутся в комплексах, где разрешения на ведение деятельности были получены с 2008 по 2018 год. Наибольший объем домов возводятся на основании документов, которые были получены в 2016 и 2017 годах. Так, за два года было выдано 530 новых разрешений (по 265 за год).

Интересно отметить, что в текущем году общее количество разрешений резко сократилось. Так, в период с января по сентябрь в Петербурге выдали разрешение на строительство лишь на 80 объектов.

“По нашей оценке, если нынешняя динамика сохраниться, то в ближайшие годы в Петербурге может появиться дефицит предложения на первичном рынке жилья. Если это произойдет, то нас неизбежно ждет достаточно заметный рост цен на новые объекты, который может значительно превысить инфляцию”, - отметил генеральный директор агентства недвижимости “Бренд Новостройки” Антон Сергеев.