По данным экспертов, в Петербурге сокращается объём предложения апартаментов

Во втором квартале 2015 года аналитики NAI Becar отмечают сокращение предложения в апрат-комплекcах на 13,8% по сравнению с первым кварталом. Наиболее ликвидные апартаменты раскупаются на начальном этапе реализации проектов, что приводит к сокращению предложения, несмотря на выход во втором квартале двух новых апарт-отелей.

В конце 2 квартала объем предложения в апарт-комплексах составил 1240 апартаментов, что на 13,8% меньше, чем в предыдущем квартале. Тенденция к сокращению объемов апартаментов в продаже наблюдалась и в первом квартале текущего года.

На рынке намечается тенденция к расширению географии апартаментов, постепенно комплексы появляются в спальных районах города.

Выход новых проектов подстегнул спрос, во втором квартале он вырос на 28% по сравнению с началом года.

Основную долю апарт-комплексов на рынке Санкт-Петербурга составляют объекты формата buy-to-let – их 77% на рынке. Это чаще всего объекты комфорт и бизнес-класса. По количеству выставленных на продажу апартаментов на рынке преобладают объекты бизнес-класса (51%), но по общему объему апартаментов лидирует комфорт-класс (в масштабных объектах апартаменты выставляются постепенно).

Управление не успевает

По оценкам экспертов NAI Becar, несмотря на завяленный формат, большая часть апартаментов приобретается инвесторами как квартиры, и профессиональное управление этой недвижимостью не предусматривается. Эксперты связывают это с тем, что рынок управления апартаментами только формируется, и профессиональных УК, имеющих опыт работы с этим сегментом, единицы.

«В лучшем случае апартаменты будут сдаваться собственником в арену по аналогии с жильем, - комментирует ситуацию на рынке вице-президент NAI Becar Илья Андреев. - Профессиональным управлением апартаментов планирует заниматься не так много компаний. Мы, как первопроходцы этого рынка с проектом «Вертикаль», понимаем, как непросто выстроить программу управления арендным жильем и обеспечивать собственникам апартаментов стабильный доход. При этом именно сегмент апартаментов buy-to-let, когда юниты сдаются в аренду профессиональной управляющей компанией, наиболее доходен и ликвиден по сравнению с другими инвестиционными инструментами. При выборе апартаментов этого формата важно выяснить, кто и как будет управлять вашей недвижимостью – от профессионализма управляющей компании доход инвестора зависит напрямую».

Разница в цене между классами растет

Уровень цен на апартаменты комфорт-класса снизился на 2,7% в связи с выходом на рынок бюджетного варианта «Виват», где средняя стоимость квадратного метра составляет 73 тыс. руб. При этом стоимость апартаментов в бизнес-классе возросла на 4,1%, т.к. новых объектов не вышло, а существующие увеличили степень своей готовности. В элит классе уровень цен вырос на 51%, вернувшись к показателям конца 2014 года в связи с выходом на рынок апартаментов на Невском пр., 68 Цена продажи немеблированных апартаментов во втором квартале 2015 года составила:

Комфорт-класс – 78,8 тыс. руб./кв. м; Бизнес-класс– 146,8 тыс. руб./кв. м; Элит-класс – 379,8 тыс. Руб./кв. м.

Стоимость аренды апартаментов в сданных комплексах при долгосрочном проживании от одного месяца во втором квартале 2015 года составила 28,5-70 тыс. руб., при краткосрочной аренде 2-3,5 тыс. руб. в сутки. При этом прогнозируемая стоимость аренды в доходных программах строящихся комплексов на 20-30% выше, чем в сданных объектах. В целом доходность в апарт-комплексах Санкт-Петербурга выше, чем в комплексах Москвы (12-15% и 10% соответственно).

Во втором полугодии ожидается рост предложения за счет выхода по меньшей мере трех объектов с совокупным номерным фондом 840 апартаментов. Выход новых объектов будет стимулировать спрос, и наиболее ликвидное предложение будет выкуплено достаточно быстро.