По итогам 3 квартала в Москве вышло в реализацию 24 новых проекта

Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги третьего квартала 2018 года на рынке первичного жилья в Москве.

Результаты продаж 3 квартала 2018 года в Москве демонстрируют значительный рост и по сравнению со 2 кварталом 2018 года, и по сравнению с 3 кварталом 2017 года.

Всего в 3 квартале 2018 было заключено 19 973 ДДУ, что на 56 % больше, чем в 3 квартале прошлого года и на 11% выше 2 квартала 2018 года. Наибольший результат по сделкам продемонстрировал сентябрь (было заключено 7 072 ДДУ), причем этот результат пока рекордный для всего 2018 года. В августе в Москве было заключено 6 609 ДДУ, в июле – 6 322 ДДУ.

Тенденция увеличения количества сделок не обошла и сегмент ипотеки. За 3 квартал 2018 года было заключено 24,7 тыс. ипотечных сделок, что на 69 % больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 14% выше результатов прошлого квартала.

Третий квартал 2018 года ознаменовался довольно бурным всплеском девелоперской активности: в продажу вышли 24 новых проекта, это больше, чем за все первое полугодие 2018 года. Общий объем реализуемых площадей в новых проектах составляет почти 2,9 млн кв. м (более 53 000 квартир).

Самый ощутимый приток нового предложения испытал массовый сегмент, пополнившийся сразу 18 ЖК с совокупной продаваемой площадью порядка 2,6 млн кв. м. Еще 5 новых проектов вышло в бизнес-классе и 1 проект пополнил сегмент «де-люкс».

Наибольший объем предложения зафиксирован в сегменте массового жилья. Этот сегмент прибавил 9%, достигнув показателя в 1,11 млн кв. м в 104 проектах. Таким образом, массовому сегменту удалось вернуть лидерство в структуре предложения на московском рынке, нарастив долю с 42% до 46%.

Сегмент бизнес-класса, напротив, продолжает сокращаться. За 3 квартал 2018 года этот сегмент потерял 7%, опустившись до отметки в 954,1 тыс. кв. м в 89 проектах. Его доля в третьем квартале составила 40%.

Наибольший отток предложения можно констатировать в премиум-классе (-11%). Преимущественно он связан с тем, что с продаж был снят один из крупнейших ЖК сегмента – «Нескучный Home & SPA». По итогам 3 квартала 2018 года в премиум-классе совокупная площадь экспонируемых квартир составила 296 тыс. кв. м в 41 проекте, а доля этого сегмента в общей структуре предложения снизилась с 14% до 12%.

Сегмент «де-люкс» за отчетный период потерял 5%, совокупный объем предложения здесь составил 37,5 тыс. кв. м в 22 проектах, некоторые из которых реализуются в режиме закрытых продаж. Самое дорогое жилье по-прежнему занимает 2% московского рынка.