По мнению экспертов, коллективным инвестициям в недвижимость стоит относиться осторожно

По мнению экспертов, коллективным инвестициям в недвижимость стоит относиться осторожно

Распечатать новость

Добавить в закладки

Глава компании "АТС Малиновка - управление дачными поселками" Евгений Айтжанов считает, что к коллективным инвестициям в недвижимость стоит относиться осторожно.

Любое совместное приобретение недвижимости имеет под собой цель быстрого получения дохода. Большинство покупателей не видят разницу между приобретением и владением, а ведь разница между этими двумя терминами колоссальная. Приобретение предполагает однократные расходы в ожидании прибыли, тогда как владение подразумевает постоянные расходы на содержание приобретенного имущества, в нашем случае - недвижимости.

Вряд ли можно серьезно говорить о коллективном приобретении жилой недвижимости в мегаполисе при стоимости порога входа по цене 1 кв метра. Жить на данных метрах не получится, а при большом количестве инвесторов вряд ли удастся продать покупку по удовлетворяющей всех цене. Если на рынке действительно существуют похожие предложения, то схема больше похожа на мошенничество или, если выражаться аккуратно, данная схема не способна удовлетворить желания покупателя.

Коллективные инвестиции в недвижимости оправданы при приобретении коммерческой недвижимости или земельных загородных участков. В обоих случаях нужны четкие юридические договоренности и строго оговоренные условия по долям участия, кто может принимать решение о последующей перепродаже, сдаче в аренду или применения другого способа извлечения прибыли из недвижимости. В нашей практике был случай, когда люди вскладчину приобрели большой по площади надел земли. Они договорились управлять им по так называемой тайм-шерной схеме - определили между собой, кто в какой период времени года может приезжать и отдыхать на участке. Только товарищи не учли, что у нас жесткое требование к содержанию участка и однородности жителей: мы говорим не о ночном увеселительном поведении, которое запрещено, а именно о расходах на содержание и управление поселка. Это был достаточно интересный опыт переговоров, судебных исков и поисков коллективных решений, удовлетворяющих все стороны. Мы защищали своих других добросовестных покупателей, соседей этого локального тайм-шера на территории Ленинградской области; сособственники участка искали способы выйти из своей коллективной покупки с определенной долей прибыли.

Поэтому все коллективные решения в недвижимости нужно совершать с крайней степени осторожности и с совершенно другим объемом первоначальных вложений. У нас был опыт, когда инвестор приобрел у нас сразу несколько десятков гектар земли. Да, мы недополучили нашу расчетную прибыль, если бы мы разделили этот массив на меньшие по площади участки и продавали бы их самостоятельно. Но это условный расчет, так как реализация растянулась бы по времени, а затраты на содержание нивелировали всю гипотетическую прибыль. Поэтому мы вышли из проекта, а новый собственник часть участка вывел из оборота для будущей реализации, а по оставшейся части изменил концепцию и стал продавать дороже. 

Дата публикации: 15:59 08 сентября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Подмосковье или Питер: куда поехать на майские

Подмосковье или Питер: куда поехать на майские

17.04.2018 - Раздел: Рынок недвижимости /

Уже совсем скоро традиционные майские праздники, которые многие захотят провести не дома. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать, сколько потратят на аренду жилья отдыхающие, намеренные уехать в Подмосковье на природу или полюбоваться красотами Питера. Выяснилось, что минимальный бюджет, исключающий экстремальные условия, составляет около 1500 рублей в сутки на человека.

Гвоздь, изумруд и правая нога: эксперты составили подборку домашних примет, в которые верят знаменитости

Гвоздь, изумруд и правая нога: эксперты составили подборку домашних примет, в которые верят знаменитости

17.04.2018 - Раздел: Рынок недвижимости /

Люди творчества – люди суеверные. Многие знают, что съемочная группа фильма в первый день работы над новой лентой бьет тарелку о штатив камеры – на счастье. А за кулисами театра строго-настрого запрещено произносить имя шекспировского Макбета – иначе не миновать какой-то трагедии. Во МХАТе и Театре Вахтангова официально запрещено грызть семечки, и тоже из суеверного страха перед провалом.

Аренда однокомнатных квартир стала дороже в 45-ти городах России

Аренда однокомнатных квартир стала дороже в 45-ти городах России

18.04.2018 - Раздел: Рынок недвижимости /

Проанализировав динамику цен на рынке аренды жилья в крупнейших городах России, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали небольшой рост ставок. За три месяца «однушки» стали дороже в среднем на 1,6%, «двушки» – на 2,3%, «трешки» – на 2%. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. Стоимость квартир высшего ценового диапазона в расчет не принималась.

Стоимость аренды «трешек» увеличилась по сравнению с началом года в 51 городе

Стоимость аренды «трешек» увеличилась по сравнению с началом года в 51 городе

18.04.2018 - Раздел: Рынок недвижимости /

По данным экспертов портала Мирквартир.ру, стоимость аренды «трешек» увеличилась по сравнению с началом года в 51 городе.

В сегменте «двушек» цены на аренду поднялись в 46 городах из 69

В сегменте «двушек» цены на аренду поднялись в 46 городах из 69

18.04.2018 - Раздел: Рынок недвижимости /

По данным экспертов портала Mirkvartir.ru, в сегменте «двушек» цены на аренду поднялись в 46 городах из 69.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012