Покупать квартиру сейчас или ждать до весны-лета

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать до весны-лета?

Бытовой вопрос от нашего читателя Натальи: Как думаете, стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать до весны-лета? (в свете нереального роста валюты, страшно остаться и без денег и без квартиры).

Евгений Михайленко, генеральный директор, Ассоциация экспертов системного менеджмента "МихиКо":

Если денежные средства Натальи в крепких валютах, то однозначно стоит ждать, валютная цена недвижимости будет снижаться, если Наталья в рублях, то рекомендуем ей перейти в несколько устойчивых валют и спокойно следить за тем, как цены на недвижимость снижаются. Для роста валютных цен нет никаких причин и предпосылок. Единичные исключения могут составлять только некоторые особые случаи: запуск какого-нибудь большого производства в очень маленьком населенном пункте и т.п., на общую картину это не повлияет.

Светлана Денисова, Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

В условиях беспрецедентно широкого предложения первичный рынок функционирует как «рынок покупателя», есть возможность выбирать. Покупателю комфортно на таком рынке, но при выборе компании-застройщика, чтобы не остаться без денег и без квартиры, на первый план выходит критерий надежности. Есть примеры того, что большие компании не пережили предыдущий кризис. Зачастую, надежностью могут похвастать не самые крупные компании. Как правило, средние компании в «бурю и в шторм» оказываются более мобильными, управляемыми, а значит более устойчивыми. Следует выбирать не самое дешевое предложение, а жилье высокой степени готовности. Низкая стоимость на ранней стадии строительства обусловлена высоким риском сделки.

Ситуация на первичном рынке недвижимости сейчас спокойная, есть выбор, до марта 2016 года - ипотека с господдержкой по ставке от 11,4%, так что время покупать. Я думаю, что покупателям, особенно, обладающим крупными суммами, будут предлагаться существенные скидки, а застройщики продолжат конкурировать друг с другом в борьбе за клиента. Они будут вынуждены и дальше совершенствовать механизм привлечения покупателей на первичном рынке, предлагать более длительные рассрочки и скидочные акции, гибкие условия оплаты, насыщать свои проекты дополнительными опциями.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Если есть такая возможность, откладывать покупку квартиры не стоит. Экономическая ситуация сейчас очень нестабильна, а вслед за ней нестабилен и рынок недвижимости. Как известно, лучше синица в руках, чем журавль в небе. Сегодня застройщики предлагают весьма выгодные условия приобретения жилья, и этим надо пользоваться. Новые проекты сразу выходят с дисконтом к рынку на 10-15%, в старых – готовы обсуждать хорошие скидки. На рынке новостроек Московского региона сложилась уникальная ситуация – в старых границах столицы можно купить квартиру за 3-4 млн рублей. Годом ранее с таким бюджетом можно было рассчитывать только на жилье в области или в Новой Москве.

Кроме того, сейчас имеется последняя возможность приобрести квартиру в новостройке по государственной программе субсидирования ипотечной ставки. Как известно, срок действия госпрограммы ограничен 1 мартом 2016 года.

Анна Левитова, Управляющий Партнер, W1 Evans:

Если деньги в валюте, то курс рубля будет снижаться и цены на квартиры будут также снижаться в долларовом выражении. Если у вас рубли, то на них нужно купить валюту или недвижимость сейчас. Цены на недвижимость в рублях расти не будут, а на продукты и услуги первой необходимости будут. Квартиру в крайнем случае можно сдать.