Покупать ли квартиру на последних этажах: достоинства и недостатки

Выгодно ли покупать квартиру на последних этажах?

Читатель нашего портала Максим спрашивает у экспертов: "Выгодно ли покупать квартиру на последних этажах? Какие плюсы и минусы у такой квартиры?"

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group:

Исторически первые и последние этажи были менее востребованы среди покупателей и, как правило, продавались со скидкой. Сегодня ситуация изменилась, клиентов привлекают хорошие видовые характеристики квартир на последних этажах, более высокое качество строительства исключает возникновение технических проблем и сбоев, например, протекание крыши или поломку лифтов. Кроме того, в более дорогих сегментах покупателям вместе с квартирой иногда предлагают приобретение эксплуатируемой кровли, которую можно использовать для обустройства веранды или зимнего сада. Также в дорогих сегментах именно на последних этажах застройщики размещают пентхаусы.

С точки зрения цены из-за возросшей популярности жилья на последних этажах стоимость таких квартир иногда несильно отличается от других, но обычно они стоят дороже.

Фото: mimege.ru

Семен Азизов, генерального директора ООО "Сити Констракшн":

Выгодно ли покупать квартиру на верхних этажах? В целом, в хороших домах верхние этажи стоят дороже, чем нижние из-за интересных видовых характеристик, а также из-за большей уединенности, снижения шума. Конечно, все зависит от этажности. В девятиэтажных домах разница будет не столь заметна, как в домах с пятнадцатью, семнадцатью или двадцатью этажами. К плюсам высоких этажей относят, конечно, видовые характеристики, а также отсутствие соседей сверху, а значит снижение шума.

Также к плюсам можно отнести возможность использования мест общего пользования, например, технических этажей. Именно поэтому часто на последних этажах проектируют пентхаусы. Минусы – это последствия таких ситуаций, как, например, отключение лифтов – более длительный спуск и подъем, затрудненная эвакуация в случае чрезвычайных ситуаций, а также возможные протечки кровли. Вывод такой: если человеку важны видовые характеристики, то, конечно, стоит присмотреться к квартирам на верхних этажах. С точки зрения инвестиций, верхние этажи более ликвидны в случае, если дом возведен качественно. В противном случае можно столкнуться со всевозможными протечками и шумами. Кроме того, если дом возведен с нарушениями, то можно говорить о меньшем давлении воды в кранах, неправильной системе отопления и так далее. Таким образом, многое зависит от качества построенного дома и ответственности застройщика. 

Фото: ru-kartinki.com

Светлана Бирина, Руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:

Квартиры, расположенные на последних этажах, пользуются высокой популярностью среди покупателей современного жилья благодаря наличию прекрасных видовых характеристик. Порой этот плюс становится одним из самых веских доводов для покупки жилья. Тот факт, что из окон квартиры открывает прекрасный вид на водоем, лесной вид или престижные улицы Москвы, делает квартиру еще более востребованной.

Однако нужно понимать, что рынок жилья разнообразен, и оценка жилья, расположенного на последнем этаже, может варьироваться в зависимости от качественных характеристик объекта. Если говорить о старых пятиэтажках, то в этом случае возникает дисконт, связанный с месторасположением квартиры. Из-за необходимости подниматься по лестнице, наличия рисков протечек кровли, отсутствия техэтажа, слышимости лифта (если он есть), такие предложения в доме люди рассматривают менее охотно. Как показывает практика, дисконт в таком случае составляет около 10%-15%, и речь идет о сегменте эконом-класса старого жилого фонда. Наоборот, в современных домах и новостройках такие варианты всегда востребованы, и зачастую даже дороже. Нередко застройщики предусматривают особые планировочные решения для таких предложений, что позволяет сделать их эксклюзивными для покупателей.