Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Распечатать новость

Добавить в закладки

Вопрос: "Когда и как подавать документы для возврата подоходного налога с покупки в ипотеку строящегося жилья? В мае 2015 года был заключен договор ДДУ со строительной компанией с привлечением ипотечных средств. Дом ещё строится и будет сдан во 2-м квартале 16-го года. Соответственно акта приёмки квартиры на данный момент нет и ближайшие полгода ещё не будет. И, я как понимаю, вернуть 13% с покупки жилья пока нельзя... Когда можно и нужно будет возвращать 13% от процентов по ипотеке??? Чтобы не прошляпить этот момент... Как это правильно делается? Не могли подсказать порядок действий. Куда и с чем обращаться?

Андрей Марилов, эксперт Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья:

Экономическая суть данного вычета — уменьшение налогооблагаемого дохода (по ставке 13 %) на сумму, которая была потрачена на покупку гражданином жилья. Рассчитывается он из тех денег, которые вы потратили на приобретение квартиры, в том числе в ипотеку (при условии, что в вашем кредитном договоре целью кредита указана именно покупка жилья). При этом купить квартиру вы должны исключительно на свои деньги: ни маткапитал, ни социальные пособия, ни другие госсубсидии не учитываются.

Зато, если вы купили квартиру без отделки, в сумму налогового вычета можно смело включить расходы на ремонт (опять-таки, в договоре купли-продажи должен быть пункт, что вы купили именно квартиры без отделки или, на худой конец, объект незавершенного строительства).

Максимальная сумма, предъявляемая для получения налогового вычета, составляет на сегодняшний день два миллиона рублей. К этой сумме можно прибавить проценты по ипотеке. С ними максимальная сумма, предъявляемая для получения налогового вычета, составляет уже три миллиона рублей.

Следует помнить, что налоговый вычет не предоставляется, если вы купили квартиру у близких родственников. О том, кого именно государство считает близкими родственниками подробно написано в Семейном кодексе РФ.

Получение налогового вычета возможно только при наличии свидетельства подтверждающего право собственности на приобретенное жилье. Для оформления налогового вычета вам понадобятся: — документы, подтверждающие право собственности на квартиру; — договор купли-продажи; — акт приема-передачи квартиры; — кредитный договор. — платежные документы, свидетельствующие о том, что вы и в самом деле заплатили все эти деньги (квитанции, расписки, банковские выписки, товарные чеки, акты о закупке материалов и др.). При этом все платежные документы должны быть оформлены именно на того, кто подаёт заявление о налоговом вычете.

Все собранные документы вы должны будете отнести в налоговую инспекцию по месту прописки (даже если купили жильё в другом районе). Образец заявления на получение налогового вычета можно найти на сайте ФНС: http://www.nalog.ru/rn78/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/ Ваши документы и заявление будут рассматриваться и обсуждаться примерно три месяца (может и раньше, но особо на это рассчитывать не стоит). Потом инспектор ИФНС даст вам ответ. Будет ли он положительным или отрицательным зависит от такого количества фактов, что заранее предсказать очень сложно.

Выплата налогового вычета происходит в несколько этапов. Сначала — со стоимости квартиры, потом — с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Если вы покупали квартиру без ипотечного кредита, то вы получите 260 000 рублей (13 процентов от максимальной суммы в два миллиона). Если вы брали ипотеку, то прибавьте к двум миллионам сумму уплаченных процентов (не более одного миллиона) и отсчитайте от неё 13 %. Это и будет налоговый вычет за проценты.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то не забывайте ежегодно брать в банке, который выдал вам кредит получать выписку произведенных платежей. Обращайте внимание, чтобы там было две суммы — основного долга (так называемого «тела кредита») и уплаченных процентов.

Для получения вычета с процентов по ипотеке вам придётся опять-таки ежегодно подавать в налоговую весь пакет документов. Если квартира стоит меньше двух миллионов рублей, то можно получить вычет по этому объекту и потом «догнать» вычет до максимальной суммы при следующей покупке какого-нибудь имущества.

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Даже если вы купили квартиру несколько лет назад, вы можете получить вычет с доходов за последние три года. Для этого достаточно подать налоговую декларацию за соответствующий период.

Дата публикации: 16:20 14 января 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Подмосковье или Питер: куда поехать на майские

Подмосковье или Питер: куда поехать на майские

17.04.2018 - Раздел: Рынок недвижимости /

Уже совсем скоро традиционные майские праздники, которые многие захотят провести не дома. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать, сколько потратят на аренду жилья отдыхающие, намеренные уехать в Подмосковье на природу или полюбоваться красотами Питера. Выяснилось, что минимальный бюджет, исключающий экстремальные условия, составляет около 1500 рублей в сутки на человека.

Аренда однокомнатных квартир стала дороже в 45-ти городах России

Аренда однокомнатных квартир стала дороже в 45-ти городах России

18.04.2018 - Раздел: Рынок недвижимости /

Проанализировав динамику цен на рынке аренды жилья в крупнейших городах России, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали небольшой рост ставок. За три месяца «однушки» стали дороже в среднем на 1,6%, «двушки» – на 2,3%, «трешки» – на 2%. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. Стоимость квартир высшего ценового диапазона в расчет не принималась.

Гвоздь, изумруд и правая нога: эксперты составили подборку домашних примет, в которые верят знаменитости

Гвоздь, изумруд и правая нога: эксперты составили подборку домашних примет, в которые верят знаменитости

17.04.2018 - Раздел: Рынок недвижимости /

Люди творчества – люди суеверные. Многие знают, что съемочная группа фильма в первый день работы над новой лентой бьет тарелку о штатив камеры – на счастье. А за кулисами театра строго-настрого запрещено произносить имя шекспировского Макбета – иначе не миновать какой-то трагедии. Во МХАТе и Театре Вахтангова официально запрещено грызть семечки, и тоже из суеверного страха перед провалом.

Стоимость аренды «трешек» увеличилась по сравнению с началом года в 51 городе

Стоимость аренды «трешек» увеличилась по сравнению с началом года в 51 городе

18.04.2018 - Раздел: Рынок недвижимости /

По данным экспертов портала Мирквартир.ру, стоимость аренды «трешек» увеличилась по сравнению с началом года в 51 городе.

В сегменте «двушек» цены на аренду поднялись в 46 городах из 69

В сегменте «двушек» цены на аренду поднялись в 46 городах из 69

18.04.2018 - Раздел: Рынок недвижимости /

По данным экспертов портала Mirkvartir.ru, в сегменте «двушек» цены на аренду поднялись в 46 городах из 69.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012