При большом первоначальном взносе покупка жилья выгоднее, чем аренда - эксперт

Как отмечает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец, при первоначальном взносе от 30% покупка жилья выгоднее, чем аренда.

Для того чтобы понять, что же выгоднее – ипотека или аренда, лучше посчитать разницу на конкретном примере. Например, в микрорайоне Центральный на сегодняшний день можно снять однокомнатную квартиру в аренду в среднем за 20-25 тыс. рублей в месяц. Возьмем ставку 23 тыс. рублей. А теперь посчитаем ежемесячные платежи при покупке квартиры в ипотеку в этом же микрорайоне Центральный. Стоимость однушки с отделкой в корпусе, который сдается в конце этого года – 3,93 млн рублей. Как правило, наши клиенты имеют на руках около 30% от необходимой суммы. Значит, сумма кредита будет равна 2,75 млн рублей. «Стандартный срок» ипотеки – 20 лет. При ставке в 11,9% годовых сумма ежемесячных платежей составляет 30 тыс. рублей в месяц. На первый взгляд выгода аренды очевидна, ведь каждый месяц арендатор сможет сэкономить 7 тыс. рублей, а за 20 лет это выльется в 1,68 млн рублей. Однако не стоит забывать, что покупая квартиру в ипотеку, вы фиксируете ее стоимость, а вот арендная ставка может расти. Допустим, вам повезло с собственником, и он прибавляет к изначальной арендной ставке всего 1 тыс. рублей в год. То есть даже при таком позитивном раскладе ваши арендные платежи сравняются с платежами по ипотеке через 7 лет. Кроме того, в конце концов, после всех выплат по ипотеке у вас будет собственная квартира против «чужих стен» и договора аренды на руках.