Пять новостроек Санкт-Петербурга, где продаются самые маленькие квартиры и апартаменты

Пять новостроек Санкт-Петербурга, где продаются самые маленькие квартиры и апартаменты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Для петербургского рынка первичной недвижимости характерна высокая доля малогабаритных лотов (менее 40 кв. м) в структуре продаж. Как показывает исследование Urban Awards, по итогам I квартала текущего года они покрывают 63,5% от валового спроса. Однако в этой категории выделяется небольшая группа, — 129 сделок — которую можно обозначить как «недвижимость сверхмалого формата». В нее входят квартиры и апартаменты площадью до 20 кв. м. На рынке представлено пять проектов, для которых этот продукт является основным.

Первая двадцатка объектов сверхмалой площади полностью укомплектована номерами из апарт-отеля Vertical на Большом Сампсониевском проспекте (Выборгский район). Линейка предложения включает несколько типов апартаментов, в частности, Friends1 (от 12,64 кв. м) и Studio (от 14,44 кв. м). Проект имеет сугубо инвестиционную направленность и по своему сервисному наполнению соответствует уровню трехзвездочной гостиницы. Как уверяют в управляющей компании, доходность вложений в пятилетней перспективе может составлять до 69%. На сегодняшний день минимальный порог входа достигает 2,72 млн рублей — бюджет апартамента площадью 15,92 кв. м. В общей сложности за три месяца было реализовано 46 лотов — почти 11% от всего фонда. Из них 26 имеют площадь менее 20 кв. м. Номер в 14,43 кв. м на десятом этаже отеля Vertical официально может считаться самым маленьким объектом недвижимости, реализованным по ДДУ в 2019-м году на территории Санкт-Петербурга.

В другом апарт-отеле — YE’S Marata — было куплено 10 лотов площадью 19,3-19,4 кв. м. В настоящее время проект находится на завершающем этапе реализации, и данное предложение уже отсутствует в продаже. В изначальной экспозиции пятая часть номерного фонда (260 апартаментов) относилась к сверхмалому формату.

Что касается категории квартир, то абсолютный минимум площади был зафиксирован в ЖК «Славянка», который является частью жилого массива на пересечении Московского и Колпинского шоссе (Пушкинский район) — 18,19 кв. м. Студию с такими габаритами можно приобрести приблизительно за 1,62 млн рублей. Объекты со сверхмалыми габаритами занимают одну восьмую в структуре сделок проекта — 21 ДДУ из 159.

Наиболее успешным поставщиком подобного продукта показала себя ГК КВС. Ее проект «Континенты» (территория «Парнас», северная часть Выборгского района) лидирует по количеству сделок с квартирами площадью до 20 кв. м — 31 ДДУ. В целом, для этого жилого комплекса характерны низкие показатели метража реализуемых лотов — 31,92 кв. м, что на четверть меньше среднегородских значений.

Еще один проект, который специализируется на сверхкомпактном жилье — ЖК New Time на границе Юнтоловского лесопарка (Приморский район). В январе-марте здесь было зарегистрировано 152 ДДУ. В 21 случае предметом сделки являлись квартиры площадью от 18,61 до 20,0 кв. м.

В совокупности в пяти перечисленных комплексах насчитывает 109 реализованных объектов сверхмалого формата — это 84,5% от общего объема спроса на указанный продукт.

«Квартиры и апартаменты столь малой площади — это специфический нишевый продукт. Его не может быть много на рынке. Даже для студии 18-20 кв. м — слишком мало. К тому же его дешевизна во многом иллюзорна. Зачастую квадратный метр в недвижимости такого типа стоит на 30-50% дороже, чем в обычных квартирах. Но в итоговом прайсе это маскируется благодаря метражу. Тем не менее у данного продукта есть своя аудитория. Она сводится к двум группам покупателей — инвесторы, как правило, предпочитающие апартаменты с отделкой, и те, кто столкнулся с необходимостью купить отдельное жилье на одного человека, но стеснен в бюджете», — комментирует руководитель Urban Awards Ольга Хасанова. 

Дата публикации: 13:57 18 июня 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

AVENUE-APART на Дыбенко - ликвидный проект строится точно в срок!

AVENUE-APART на Дыбенко - ликвидный проект строится точно в срок!

22.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты Р-ФИКС рассказали о том, почему AVENUE-APART на Дыбенко пользуется спросом у покупателей.

E3 Group достроил проблемный ЖК «Ижора Парк». Объект ввели в эксплуатацию

E3 Group достроил проблемный ЖК «Ижора Парк». Объект ввели в эксплуатацию

22.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство / Долевое строительство

21 ноября 2019 года было получено долгожданное разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Ижора Парк» в Колпинском районе Санкт-Петербурга. Квартиры этом проекте ждали более тысячи человек в течение уже шести лет.

AVENUE APART на Дыбенко. Стройка по графику

AVENUE APART на Дыбенко. Стройка по графику

16.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Строители компании Р-ФИКС – девелопер проекта AVENUE APART на Дыбенко рассказали о этапах работы.

Как конкуренция изменила рынок новостроек

Как конкуренция изменила рынок новостроек

12.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, как изменился подход застройщиков, работающих на рынке Петербурга.

«E3 Group» спасла Ижору

«E3 Group» спасла Ижору

24.10.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Строительство 4 очереди многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным паркингом, состоящей из более чем 700 квартир, началось в мае 2013 года. Застройщик – ООО «Норманн Юг» (входит в ГК «Норманн») – обещал сдать её ещё в 2016 году, но этого не случилось. Застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиками, квартиры уже 6 лет ждут более 1000 человек.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012