Пять новостроек Санкт-Петербурга, где продаются самые маленькие квартиры и апартаменты

Пять новостроек Санкт-Петербурга, где продаются самые маленькие квартиры и апартаменты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Для петербургского рынка первичной недвижимости характерна высокая доля малогабаритных лотов (менее 40 кв. м) в структуре продаж. Как показывает исследование Urban Awards, по итогам I квартала текущего года они покрывают 63,5% от валового спроса. Однако в этой категории выделяется небольшая группа, — 129 сделок — которую можно обозначить как «недвижимость сверхмалого формата». В нее входят квартиры и апартаменты площадью до 20 кв. м. На рынке представлено пять проектов, для которых этот продукт является основным.

Первая двадцатка объектов сверхмалой площади полностью укомплектована номерами из апарт-отеля Vertical на Большом Сампсониевском проспекте (Выборгский район). Линейка предложения включает несколько типов апартаментов, в частности, Friends1 (от 12,64 кв. м) и Studio (от 14,44 кв. м). Проект имеет сугубо инвестиционную направленность и по своему сервисному наполнению соответствует уровню трехзвездочной гостиницы. Как уверяют в управляющей компании, доходность вложений в пятилетней перспективе может составлять до 69%. На сегодняшний день минимальный порог входа достигает 2,72 млн рублей — бюджет апартамента площадью 15,92 кв. м. В общей сложности за три месяца было реализовано 46 лотов — почти 11% от всего фонда. Из них 26 имеют площадь менее 20 кв. м. Номер в 14,43 кв. м на десятом этаже отеля Vertical официально может считаться самым маленьким объектом недвижимости, реализованным по ДДУ в 2019-м году на территории Санкт-Петербурга.

В другом апарт-отеле — YE’S Marata — было куплено 10 лотов площадью 19,3-19,4 кв. м. В настоящее время проект находится на завершающем этапе реализации, и данное предложение уже отсутствует в продаже. В изначальной экспозиции пятая часть номерного фонда (260 апартаментов) относилась к сверхмалому формату.

Что касается категории квартир, то абсолютный минимум площади был зафиксирован в ЖК «Славянка», который является частью жилого массива на пересечении Московского и Колпинского шоссе (Пушкинский район) — 18,19 кв. м. Студию с такими габаритами можно приобрести приблизительно за 1,62 млн рублей. Объекты со сверхмалыми габаритами занимают одну восьмую в структуре сделок проекта — 21 ДДУ из 159.

Наиболее успешным поставщиком подобного продукта показала себя ГК КВС. Ее проект «Континенты» (территория «Парнас», северная часть Выборгского района) лидирует по количеству сделок с квартирами площадью до 20 кв. м — 31 ДДУ. В целом, для этого жилого комплекса характерны низкие показатели метража реализуемых лотов — 31,92 кв. м, что на четверть меньше среднегородских значений.

Еще один проект, который специализируется на сверхкомпактном жилье — ЖК New Time на границе Юнтоловского лесопарка (Приморский район). В январе-марте здесь было зарегистрировано 152 ДДУ. В 21 случае предметом сделки являлись квартиры площадью от 18,61 до 20,0 кв. м.

В совокупности в пяти перечисленных комплексах насчитывает 109 реализованных объектов сверхмалого формата — это 84,5% от общего объема спроса на указанный продукт.

«Квартиры и апартаменты столь малой площади — это специфический нишевый продукт. Его не может быть много на рынке. Даже для студии 18-20 кв. м — слишком мало. К тому же его дешевизна во многом иллюзорна. Зачастую квадратный метр в недвижимости такого типа стоит на 30-50% дороже, чем в обычных квартирах. Но в итоговом прайсе это маскируется благодаря метражу. Тем не менее у данного продукта есть своя аудитория. Она сводится к двум группам покупателей — инвесторы, как правило, предпочитающие апартаменты с отделкой, и те, кто столкнулся с необходимостью купить отдельное жилье на одного человека, но стеснен в бюджете», — комментирует руководитель Urban Awards Ольга Хасанова. 

Дата публикации: 13:57 18 июня 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

На первичном рынке жилья растет спрос на квартиры евроформата

На первичном рынке жилья растет спрос на квартиры евроформата

19.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» проанализировал основные тренды на первичном рынке недвижимости Северной столицы и пригородов. В массовом сегменте квартиры евроформата с большими кухнями прибавили 12% в спросе за 5 лет, а средняя площадь реализованной квартиры, напротив, сократилась на 3,3 кв. м до 41,6 кв. м.

Парковочное место в клубном доме MASTER можно арендовать у застройщика

Парковочное место в клубном доме MASTER можно арендовать у застройщика

19.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство / Инфраструктура

Девелопер проекта - компания MASTER Девелопмент - запустил ряд специальных предложений для покупателей недвижимости. Теперь машиноместо в паркинге дома бизнес-класса "MASTER Серебристый бульвар 19" можно приобрести со значительным дисконтом или арендовать.

Застройщик не допустит транспортной блокады поселка Новоселье

Застройщик не допустит транспортной блокады поселка Новоселье

19.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

УК «Новоселье» планирует к запуску бесплатный трансфер от станции метро «Московская». Маршрут шаттла для жильцов ЖК «Новоселье: Городские кварталы» уже разрабатывается.

«Петербургская Недвижимость» вывела в продажу новые апартаменты у метро «Старая Деревня»

«Петербургская Недвижимость» вывела в продажу новые апартаменты у метро «Старая Деревня»

18.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Компания предлагает покупателям широкий выбор апартаментов в проекте «ArtLine в Приморском» по низким стартовым ценам: от 2,7 млн рублей.

Премьера от «Петербургской Недвижимости»: видовой проект «Панорама парк Сосновка» в Выборгском районе

Премьера от «Петербургской Недвижимости»: видовой проект «Панорама парк Сосновка» в Выборгском районе

17.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

Компания открыла продажи в жилом комплексе высокого комфорт-класса, который возводится в окружении двух парков, в пешей доступности от метро «Удельная» и «Площадь Мужества». Только сейчас, на старте, квартиры можно приобрести по наиболее выгодной цене: от 3,4 млн рублей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012