Реального снижения объёма предложения на рынке новостроек Москвы не было

По мнению ведущего специалиста департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерины Артемовой, снижение было зафиксировано за счет дополнительных маркетинговых инструментов, таких, как скидки, акции и пр. То есть, реального снижения не происходило. Каждый застройщик определяет для себя уровень прибыли еще на старте проекта, соответственно, со снижением реального уровня цен эта «маржа» также будет уменьшаться, а девелоперов, готовых работать при таком условии, крайне мало.

По данным ИРН, доля новостроек массового сегмента в Москве выросла до 82%. Также снизилась средняя цена квадратного метра эконом-класса. Не грозит ли рынку московского региона затоваренность и резкое снижение цен на недвижимость? И из-за этого потеря инвестиционной привлекательности?

По мнению специалистов компании «Азбука Жилья», снижение было зафиксировано за счет дополнительных маркетинговых инструментов, таких, как скидки, акции и пр. То есть, реального снижения не происходило. Каждый застройщик определяет для себя уровень прибыли еще на старте проекта, соответственно, со снижением реального уровня цен эта «маржа» также будет уменьшаться, а девелоперов, готовых работать при таком условии, крайне мало.

По нашему мнению, основным трендом окончания 2015 года станет небольшое снижение уровня цен в пределах 1-3%, при этом, на ликвидных проектах такой тренд вовсе не отразится, или коснется их минимально. Застройщики уже достигли своего минимума в уровне цены за квадратный метр, дальнейшее снижение стоимости может быть обусловлено только за счет следующих факторов: а) изменения политики банковского сектора - по средствам фактора доступности, б) порог входа для покупки земельных участков будет значительно меньше, в) будут созданы льготные условия для «благонадежных» застройщиков со стороны государства (это могут быть и льготные налоговые условия и пр.). Так, по итогам ноября 2015 года, уровень средневзвешенной цены квадратного метра в границах «старой» Москвы (без учета элитных объектов), действительно стал более привлекателен, и сократился на 7,7% относительно декабря 2014 года, и на 4,8% относительно октября 2015 года, и при этом, вырос на 1,2% относительно ноября 2014 года. Уровень цены экономкласса, напротив, на протяжении всего 2015 года плавно рос, и достиг своего максимума в ноябре 2015 года, при значении в 148,1 тыс. руб./кв. м, что на 0,2% выше уровня октября 2015 года, на 26,2% выше уровня декабря и ноября 2014 года.

На протяжении всего 2015 года, рынок первичного жилья в границах «старой» Москвы постепенно увеличивал объемы предложения и к сентябрю 2015 года достиг своего максимума. В ноябре в продаже находился 441 корпус ( с учетом элитных объектов), из них 30 корпусов или всего 7% предложения относится к объектам экономкласса. 

В кризисное и после кризисное время 2008-го, рынок отреагировал выходом бюджетного предложения (жилья экономкласса), сегодня, напротив, в продаже преимущественно категории комфорт и бизнес, что обусловлено в первую очередь местоположением этих проектов. Поэтому, нельзя ожидать значительного снижения общего уровня средневзвешенной цены.