Рейтинг станций московского метрополитена по стоимости квартир

Как доехать на метро до самых дорогих или до самых дешевых квартир столицы? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг станций московской подземки по стоимости жилья и посчитали годовую динамику цен с марта 2017 года. Исследование затронуло квартиры первичного и вторичного рынков, за исключением элитного сегмента.

«Начинается земля, как известно, от Кремля»

Самые дорогие квартиры бизнес-класса (элитная недвижимость в исследование не вошла, а «эконом» у стен Кремля отсутствует по определению) сосредоточены в районе центрального пересадочного узла «Охотный ряд» – «Площадь Революции» – «Театральная». Средний «квадрат» здесь стоит 457 883 рубля, а средний ценник квартиры достигает 33 983 768 рублей.

Практически такие же цены, 457 723 руб./кв. м и 33 212 683 рубля за предложение, у станции метро «Кропоткинская», где берет начало «Золотая миля». Немного подешевле квадратный метр в районе крупнейшей связки станций «Библиотека им. Ленина» – «Александровский сад» – «Боровицкая» – «Арбатская» (синей Покровской ветки), а также у «Арбатской» голубой Филевской линии – 449 647 руб./кв. м и 447 224 руб./кв. м соответственно. При этом средняя стоимость предложения в районе этих метро не отстает от лидеров – 33 948 567 рублей на «Арбатской» синей ветки и 33 795 874 рубля на той же станции голубой линии.

Самым дешевым в «дорогой десятке» оказался пересадочный узел «Новокузнецкая» – «Третьяковская», расположенный в Замоскворечье и обслуживающий районы напротив Кремля. «Квадрат» здесь стоит 393 694 рубля, а квартира в среднем – 25 785 654 рубля.

За прошедшие 12 месяцев, с марта прошлого года по март нынешнего, существенней других подрос квадратный метр в районе «Новокузнецкой» ( 3,3%) и «Парка Культуры» ( 2,4%). Больше остальных подешевели «Охотный ряд» (–2,3%) и «Боровицкая» (–1,7%).

«Цены растут там, где вводятся в эксплуатацию жилые комплексы с современной технической «начинкой» и интересными архитектурными решениями, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – На территориях, где площадки для нового строительства отсутствуют, правит бал «вторичка» и связанный с ней тренд на понижение».

В Подмосковье – на метро

Самая дешевая станция московской подземки «Котельники» расположена на территории области. Чтобы купить квартиру в ее окрестностях, понадобится в среднем 6 172 532 рубля (113 821 руб./кв. м).

Затем идут две, пока единственные, станции Новой Москвы – «Саларьево» и «Румянцево», где квартира стоит 6 438 859 рублей и 6 792 548 рублей, а квадратный метр оценивается в 123 685 рублей и 125 472 рубля.

На четвертом месте еще одна станция Подмосковья – «Мякинино», где за «квадрат» просят 137 527 рублей, а за предложение – 7 467 683 рубля. Два последних места в этом списке занимают пересадочный узел «Красногвардейская» – «Зябликово» и «Борисово», единственные из «дешевой десятки» расположенные внутри МКАД. Квартиры здесь можно купить за 7 686 356 рублей (141 993 руб./кв. м) – у «Красногвардейской» и за 7 458 241 рубль (142 263 руб./кв. м) – в окрестностях «Борисово».

Что касается годовой динамики, то практически у всех станций, вошедших в десятку, «квадрат» стал дешевле: от –1,3% в районе «Котельников» до –4,1% в районе «Румянцево». Единственное исключение – станция «Новокосино», где цена метра за год поднялась на 2,6%.

«Снижение стоимости жилья на окраинах столицы обусловлено разными причинами, здесь сказывается как отсутствие платежеспособного спроса, так и вывод новых проектов с низкими стартовыми ценами», – полагает Павел Луценко.