Рынок бюджетных новостроек живёт в обычном ритме

Февраль 2015 г. не принес рынку первичного жилья Москвы существенных изменений. По итогам месяца между ТТК и МКАД насчитывалось 152 новостройки, или на два дома меньше, чем месяцем ранее. Количество квартир в продаже снизилось на 9% в основном из-за того, что часть объемов была снята с реализации. Средняя стоимость метра осталась почти на том же уровне, что и в январе: 223 300 руб.

Динамика объемов предложения и новые проекты

По данным «ИРН-Консалтинг», пополнение объемов предложения в феврале 2015 г. происходило в сегменте доступного жилья. За это время на продажу поступило три новых проекта: в экономклассе – корп.1 на Варшавском ш., вл. 141, от группы компаний «ПИК», в комфортклассе – корп.6 на улице Мельникова, вл.1-3, от «Промстройинвест М» и два корпуса в ЖК «ФилиЧета-2» от группы компаний «СТД Груп».

ЖК Варшавское ш., вл.141, расположен в ЮАО в районе Чертаново Южное. Проект предусматривает строительство восьми многоэтажных домов. Корпус 1 – это 12-этажный пятисекционный дом, где предусмотрены 1-3-комнатные квартиры, включая студии. На начальном этапе строительства квартиры от 22,7 до 87,0 кв. м предлагались за 4,3 - 12,3 млн руб., или по 135 600 – 197 000 руб. за «квадрат». Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – середина 2016 г.

Корпус 6 на улице Мельникова, вл.1-3, поступил на продажу в конце января 2015 г. – после того как «ИРН-Консалтинг» подвел итоги месяца на рынке новостроек. Корпус представляет собой четырехсекционный 19-22 этажный жилой дом с 1-3-, 5-комнатными квартирами. Стоимость трехкомнатных квартир площадью 96,5 – 102,4 кв. м варьировалась от 20,5 млн до 22,0 млн руб., или от 212 000 до 217 000 руб. за квадратный метр. Срок окончания строительства запланирован в конце 2016 г.

ЖК «ФилиЧета-2» расположен в районе Филевский парк Западного округа на 2-й Филевской улице. В феврале 2015 г. в продажу поступили корпуса 4 и 5. Это 22-этажные дома, каждый из которых рассчитан на 147 квартир общей площадью почти 10 500 кв. м. На этапе земляных работ приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 46,6 – 99,6 кв. м можно было за 9,7 млн – 19,7 млн руб., или по 195 000 – 208 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2017 г.

Благодаря новым проектам количество новостроек в комфортклассе сохранилось на уровне января, а в экономклассе – незначительно увеличилось. В бизнес-классе число новостроек уменьшилось, т.к. в нескольких комплексах были приостановлены продажи.

Количество квартир в реализации сократилось сильнее, чем количество новостроек, и в первую очередь благодаря бизнес-классу. Здесь был снят с продаж большой объем квартир на период оформления в собственность в ЖК «Скай Форт», доля которого превысила 50% от общего количества ушедших с рынка квартир.

В комфортклассе были распроданы последние квартиры в нескольких готовых домах, а также временно сняты с реализации большие объемы жилья в ряде проектов, поэтому общее число квартир в продаже снизилось по сравнению с январем. Уменьшение объемов предложения в экономклассе было не столь ощутимым, как в других сегментах, зато его причиной стал устойчивый спрос на квартиры. Наибольшие темпы продаж в феврале демонстрировал ЖК «Царицыно-2».

В разрезе округов самое большое снижение объемов предложения зафиксировано в ЮАО благодаря активной реализации квартир в ЖК «Царицыно-2» и временной приостановке продаж существенной доли жилья в комплексе «Скай Форт» на период оформления квартир в собственность. Рост объемов предложения произошел в ЗАО в результате выхода на рынок новых корпусов в ЖК «ФилиЧета-2».

Динамика цен

Согласно наблюдениям специалистов «ИРН-Консалтинг», в феврале 2015 г. средние цены на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД почти не изменились по сравнению с январем. Квартиру можно было приобрести в среднем за 17,4 млн руб.

Динамика цен внутри разных классов и округов была незначительной и зависела в первую очередь от изменения структуры предложения: увеличения или уменьшения доли дорогих и дешевых квартир в результате появления на рынке новых проектов или временной приостановки продаж квартир в давно реализуемых объектах.

Например, самое большое снижение средней стоимости метра зафиксировано в ЗАО вследствие начала продаж двух корпусов в ЖК «ФилиЧета-2», который занял 25% объема предложения в этом округе. А наиболее заметное увеличение средней цены метра отмечалось в САО.