Рынок недвижимости Петербурга в 2017 году: итоги и прогнозы

В круглом столе приняли участие исполнительный директор "Союза строительных объединений и организаций" Олег Бритов, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Игорь Горский, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка компании RBI Вера Сережина, директор по продажам «Главстрой-СПб» Юлия Ружицкая, руководитель группы маркетинга компании "ЦДС" Петр Буслов, директор по маркетингу и рекламе УК "Новоселье" Алексей Муравьев, директор по продажам "MASTER девелопмент" Юлия Роженцева, финансовый директор E3 Group Антон Рудаковский.

Несмотря на негативные прогнозы аналитиков в разрезе грядущих изменений в 214-ФЗ, все эксперты мероприятия сошлись во мнении, что в течение 2017 года рынок был стабилен, резких колебаний стоимости объектов недвижимости на первичном рынке не было. По словам руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, в целом, в этом году отмечались разнонаправленные ценовые колебания в пределах 1-2%. - Средняя стоимость предложения на первичном рынке Петербурга сейчас составляет 108 тыс. рублей за кв. М., в новостройках приКАДья - 68 тыс. рублей. При этом наблюдается явное увеличение разрыва между средними ценами предложения на “первичке” в черте Петербурга и в ближайших пригородах массового сегмента, - констатирует эксперт.

Исполнительный директор "Союза строительных объединений и организаций" Олег Бритов отметил, что цены в новостройках экономкласса за время строительства объекта в среднем растут на 15-20%.

С этими цифрами согласна и директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка компании RBI Вера Сережина.

- В массовом сегменте уже не найти проектов, которые за время строительства

подрожали бы на 50% и больше. На такой рост цен вряд ли можно рассчитывать, -

говорит Вера Сережина.

В связи с данными цифрами изменился и портрет инвестора. В существующих реалиях

инвесторы переориентировались на покупку апартаментов и коммерческих объектов.

Многие апартаменты сейчас возводятся в более привлекательной локации по

сравнению с новыми жилыми комплексами и обладают выгодными доходными

программами в 10-17%, которые предлагают управляющие компании.

- Популярностью у инвесторов также пользуются встроенные коммерческие

помещения на первых этажах новостроек. Более 60% таких объектов приобретаются с

целью инвестирования средств, - подчеркивает Вера Сережина.

Согласно аналитики E3 Group, падение покупательской способности уменьшило

количество инвесторов, готовых приобрести недвижимость за наличные средства.

- Многие инвесторы в настоящее время вкладываются в недвижимость за счет заемных

средств: либо потребительский кредит, либо ипотека. Также граждане стали активней

интересоваться различными программами коллективного инвестирования. Эти

инструменты подразумевают более низкий порог вхождения на рынок инвестирования,

- комментирует финансовый директор Е3 Group Антон Рудаковский.

Директор по продажам «Главстрой-СПб» Юлия Ружицкая рассказала про покупательский спрос на строящуюся недвижимость в Петербурге и ближайших пригородных локациях. - Снижение доходов населения компенсировала недорогая ипотека, которая обеспечивает сегодня основной объем сделок на рынке – до 65%. За 2017 год более четко обозначилась тенденция смещение спроса в сторону городских проектов, и увеличился интерес к жилью с отделкой. Тенденция роста новостроек с отделкой в ближайшее время сохранится. Тенденция последних лет – смещение спроса в сторону малогабаритного жилья – сохранится. Покупательская способность пока не позволяет гражданам массово приобретать недвижимость большего метража. Однако интерес к небольшим двухкомнатным и трехкомнатным квартирам остается на хорошем уровне, - отмечает Юлия Ружицкая.

С коллегой согласен директор по маркетингу и рекламе УК «Новоселье» Алексей Муравьев. Эксперт, подчеркнул, что требования к качеству жилья возрастают, также наблюдается рост интереса к квартирам с отделкой, уменьшается доля студий.

В завершении встречи игроки рынка подчеркнули, что в целом рынок недвижимости достаточно стабилен, существующие тенденции будут продолжать развиваться и в 2018 году.