Рынок недвижимости России на пике объёмов предложения за всю историю - эксперт

За 2015 год в Москве было построено более 9 млн квадратных метров недвижимости. Можно ли прошедший год считать пиком после, которого последует падение по всем статьям?

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group:

По статистике сейчас мы наблюдаем максимальные показатели по объему предложения за всю историю существования рынка жилой недвижимости в России. Снижающийся платежеспособный спрос сильно усложняет ситуацию, и до сегодняшнего дня отечественный рынок недвижимости не имел опыта решения подобной проблемы. Тем не менее, пока не стоит говорить о тотальном падении всех показателей. По темпам ввода жилья рынок, может, и не достигнет уровня 2015 года, но по объему вывода новых проектов 2016 год обещает сохранить показатели прошедшего года, а если они и упадут, то незначительно.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

В ближайшие годы мы вряд ли повторим рекорд по количеству построенной недвижимости. Все-таки кризисные тенденции дают о себе знать. С учетом того, что развитие экономики замедляется, вряд ли стоит ожидать в ближайшей перспективе увеличения покупательской активности. А именно спрос является драйвером развития рынка недвижимости. Если не будет покупателя, то предложение сократится. Более того, у некоторых девелоперов и вовсе могут возникнуть финансовые сложности, а в условиях дорогих кредитов не каждый сможет себе позволить использовать заемные средства. Поэтому количество проектов, выводимых на рынок, уменьшится, как следствие - объем построенного жилья также снизится. Однако после прохождения кризиса и восстановления экономики с большой вероятностью мы снова сможем вернуться к высоким темпам ввода жилья. Ведь Московский регион – это экономический центр России, куда ежегодно приезжают тысячи людей из регионов, а это - потенциальные покупатели, которые обеспечивают стабильный спрос.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Действительно, в 2015 году девелоперская активность не снизилась, а, наоборот, выросла. На первичном рынке Московского региона произошло значительное увеличение объема предложения: было построено 9 миллионов кв м. жилой и коммерческой недвижимости. На долю жилья приходится чуть больше трети – 3,8 млн кв. м, что на 14,4% больше, чем в 2014 году. Такие высокие показатели ввода жилья в последний раз были зафиксированы в 2007 году. Тем не менее, я не думаю, что в перспективе ближайших нескольких лет удастся повторить данный «рекорд». Ведь столь большой объем ввода жилья был обусловлен объективным фактором. Большинство сданных объектов начинали строиться еще 2-3 года назад, когда ничего не предвещало дестабилизацию экономической обстановки. Естественно, в условиях падения спроса, а значит, ограниченного финансирования, девелоперы стремились в максимально короткие сроки завершить проект, чтобы не нести дополнительные расходы. Проекты, заставшие кризис на бумажной стадии, тоже были выведены в продажу, так как застройщик вкладывает огромные деньги еще до начала строительства. В 2015 году вышло сразу несколько крупных объектов, которые будут сдаваться не одномоментно, а в несколько очередей. Поэтому как такового резкого всплеска по объему ввода ждать не стоит.