Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: проблемы и перспективы

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и России, в целом, находится в достаточно сложной ситуации. Связано это, в первую очередь, с экономической ситуацией в стране. При этом отмечу, что у строительной отрасли есть важное преимущество перед некоторыми другими секторами – жилое, инфраструктурное, коммерческое строительство имеет большое социальное значение. Именно в связи с этим, когда ключевая ставка была повышена ЦБ, правительство в достаточно сжатые сроки нашло возможность субсидировать ипотечные кредиты. Тем самым оказало значительную поддержку застройщикам, банкам и населению.

Стоит отметить, что такая мера помогла, но не решила всех проблем. Платежеспособный спрос на недвижимость продолжает падать, и видимо будет снижаться, пока вся экономика России не начнёт восстанавливаться. Значительно сократились инвестиционные покупки недвижимости. По словам некоторых экспертов, заработать на покупке недвижимости достаточно сложно. Инвестиции в недвижимость показывают нулевую или отрицательную доходность.

Купить квартиру на стадии котлована стало ещё рискованнее, чем раньше. Даже в крупных застройщиках нельзя быть уверенными на 100%. Это доказывают примеры компаний СМУ-155 и ГК «Город». В связи с этим, на рынке недвижимости всё активнее стали продвигаться коллективные инвестиции в недвижимость. Главное преимущество для клиентов – это относительно низкий уровень «входа», от ста тысяч рублей. Но вместе с тем, эксперты говорят, что под такой вид инвестиций могут легко спрятаться финансовые пирамиды, которые просто соберут деньги и пропадут.

На мой взгляд, главной перспективой рынка недвижимости является доступные ипотечные кредиты. Именно они в состоянии дать толчок всей отрасли. Однако девелоперам стоит быть готовыми к ожесточенной борьбе за сердца клиентов. Наступают времена, когда нужно забыть о сверхприбылях, и работать, оптимизируя свои мощности для того, чтобы выжить на рынке.  

Алексей Щербатых

as@bpn.ru

Дата публикации: 09:50 24 сентября 2015