Рынок новостроек Москвы: январь оказался неурожайным на новые проекты

Средняя стоимость метра вернулась к 200 000 рублей

После активного декабря 2015 г. первый месяц наступившего года оказался довольно спокойным. По данным «ИРН-Консалтинг», на рынок вышло всего две новостройки – «Жилой дом в Бескудниково» (новый проект 2016 г.) и корпус 7 в микрорайоне «Символ», стартовавшем в прошлом году. Кроме того, начались официальные продажи по ДДУ в ЖК «Маяковский», предварительное бронирование квартир в котором было открыто в декабре 2015 г.

Несмотря на появление новых объектов, общее количество новостроек в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД с декабря 2015 г. по январь 2016 г. уменьшилось с 224 до 221. Это стало следствием временной приостановки продаж в ряде проектов, в основном экономкласса, с целью пересмотра цен на квартиры.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт. Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг» В то же время общее количество квартир в продаже выросло по итогам января 2016 г.: с 17 490 до 17 781. Локомотивом роста стали ЖК «Сердце Столицы», где выставили на реализацию новый объем квартир бизнес-класса, ЖК «Символ» благодаря началу продаж нового корпуса и ЖК «Маяковский» благодаря старту продаж трех корпусов по ДДУ.

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт. Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг» В итоге в январе 2016 г. доля экономкласса в общем объеме предложения сократилась, а доля бизнес- и комфорткласса, напротив, выросла по сравнению с декабрем прошлого года. Об этом свидетельствуют результаты мониторинга рынка первичного жилья, который регулярно проводят специалисты «ИРН-Консалтинг». Это в свою очередь определило динамику цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД в январе 2016 г. Из-за увеличения доли более дорогого жилья бизнес- и комфорткласса средняя стоимость метра составила 199 600 руб., что на 1,8% выше, чем в декабре 2015 г. Динамика цен внутри каждого сегмента была незначительной – в пределах плюс-минус 2% – и зависела в первую очередь от изменения структуры предложения.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб. Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб. Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг» По данным «ИРН-Консалтинг», в разрезе округов наибольший прирост объемов предложения отмечался в Северном и Северо-Западном АО. В первом находятся «Жилой дом в Бескудниково» и ЖК «Маяковский», а во втором – ЖК «Сердце Столицы». Благодаря этим проектам в САО и СЗАО отмечался самый высокий прирост средней стоимости метра в январе 2016 г. – на 5,6% и 5,1% соответственно.

Динамика количества новостроек в разных округах, шт. Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир в разных округах, шт. Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб. Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб. Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Green Park, V-House, Vander Park, «Варшавское шоссе 141», «Город Яхт», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «Жилой дом на Душинской улице», «Жилой дом на Коминтерна», «Крылатский», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский», «Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.