Рынок новостроек стабильно пополняется новыми объектам

По данным директора по маркетингу ЗАО "Пересвет-Инвест" Ирины Кирсановой, рынок новостроек стабильно пополняется новыми объектам.

В начала года эксперты прогнозировали обвал первичного рынка жилья. Прошло почти 10 месяцев – можно ли сказать, что катастрофы не произошло? Будет ли дальнейший рост рынка?

По данным Росреестра в сентябре на рынке новостроек Москвы число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья увеличилось на 4,4% по сравнению с августом. Но за 3 квартал 2015 года число договоров уменьшилось на 11,9% - до 4048 договоров.

Рынок стабильно пополняется новыми объектами, при этом предлагается довольно существенный пул квартир небольшой площади, по вполне бюджетной для столицы цене. Так, за последние месяцы открылись продажи в новых жилых комплексах: «SREDA», «Петр I» и ЖК «Кварталы 21/19» в Юго-Восточном округе, ЖК «Березовая аллея» (апартаменты) и ЖК на ул. летчика Бабушкина в Северо-Восточном округе, апартаменты «Match Point» в Западном округе и ЖК «Штат 18» в Восточном. В новых объектах «SREDA» и «Петр I» представлены квартиры небольших площадей, что вполне отвечает текущей экономической ситуации, так квартира площадью 29.3 кв.м. в жилом комплексе «SREDA» предлагается за 4 млн. рублей. В ЖК ««Петр I» квартиры студии площадью от 22,58 реализуются по цене 3,6 млн. рублей.

В среднем объем квартир, находящихся в продаже на первичном рынке Москвы, по данным третьего квартала 2015 года составлял 3,9 тыс. С учетом выхода новых и анонсируемых проектов объем квартир будет наращиваться к новогодним праздникам.

В то же время, средняя цена кв.м. на рынке новостроек столицы за последний квартал снизилась на 16,1%. Но, квартальная цена 1 кв. м без учета цен в Центральном округе возросла на 5,8%. В столице по-прежнему спросом пользуются более доступные по цене объекты эконом и комфорт класса. Элита снижается в цене.

В сентябре 2015 года на первичном рынке жилья Москвы цена 1 кв. м составила 271 708 руб. (с учетом элитных предложений в Центральном округе). За год средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 26,6% (в долларах сократилась на 55,2%).

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в сентябре 2015 года составила – 240 683 руб. За год средневзвешенная цена выросла на 10,9%, а в долларах снизилась на 32,3%.

То есть, на рынке столицы за исключением элитного сегмента, нет значимого падения цен, бюджетные предложения постепенно поднимаются в стоимости. Вероятней всего к концу года, в период новогодних скидок и последние месяцы действия госпрограммы субсидирования ипотечных ставок, спрос увеличится. Начало года - традиционный период затишья на рынке. Весной возможно оживление, но лишь с учетом стабилизации общей экономической ситуации.