Рынок отделки в Петербурге, вероятно, будет развиваться в сторону появления новых профессиональных подрядчиков - Эксперт

Объем квартир в Петербурге, которые продаются с отделкой существенно выше, чем в Москве. Чем это можно объяснить?

Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu:

- Откровенно говоря, я удивился, что в Петербурге квартир с отделкой действительно больше, чем в Москве, но раз это так, полагаю, что причин этому может быть несколько. С одной стороны, отсутствие отделки во многих проектах в Москве может быть обусловлено желанием застройщика снизить конечную стоимость жилья. Цена за «метр» в Москве существенно выше, чем в Петербурге. И для того, чтобы люди могли позволить себе приобрести квартиру в принципе, возможно, московские застройщики и избавляются от ряда дополнительных опций, включая отделку.

С другой стороны, это может быть связано с тем, что в Москве совершается много инвестиционных сделок. Люди приобретают жилье «пачками» в расчете на рост его стоимости на последующих этапах строительства. Потому для них не имеет значения с отделкой квартира или без.

Отдельно стоит сказать про качество отделки - это колоссальная проблема для застройщиков. Качество услуг, предоставляемых большинством подрядных компаний, крайне низкое, в связи с чем застройщики при передаче квартир покупателям получают множество рекламаций. И это не зависит от того, сколько застройщик в итоге тратит на отделку, а это могут быть миллиарды рублей только в рамках одного среднего по размерам проекта.

Требования покупателей к квартирам с отделкой значительно выше, чем когда они приобретают просто бетонные стены. В нашей стране на этом вырос целый юридический бизнес, когда недовольные отделкой клиенты либо отсуживают у застройщика деньги, либо заставляют все переделывать бесконечное количество раз. В Петербурге рынок подрядчиков, осуществляющих отделочные работы на высоком уровне, еще не сформирован. В связи с этим возникает некомфортная для застройщиков ситуация: с одной стороны они тратят на отделку большие деньги, с другой – потом получают за это большое количество рекламаций. И застройщик не может ни за какие деньги гарантировать для себя отсутствие этих претензий.

Но качество отделки будет повышаться, так как спрос на эту опцию растет с каждым годом. В связи с этим, рынок отделки в Петербурге, вероятно, будет развиваться в сторону появления новых профессиональных подрядчиков, для которых этот бизнес будет профильным. Например, в Москве уже начали появляться компании, которые осуществляют пакетный ремонт помещений.