Рынок строящейся недвижимости Москвы: итоги и прогнозы

Рынок строящейся недвижимости Москвы: итоги 2015 года, прогнозы на 2016 год, тенденции

Елизавета Гудзь, Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость»:

По итогам 2015 года нами было отмечен целый ряд ключевых событий и тенденций, имевших место на рынке первичного жилья в пределах старых границ Москвы. С точки зрения основных показателей рынка отметим рост объема предложения новостроек, который составил почти 56%, наметившее сокращение доли дорогого жилья и увеличение доли доступных объектов, а также отрицательную динамику стоимости квадратного метра как в рублях, так и в долларах. В конце года средняя цена новостроек составляла 196, 5 тыс. рублей за м2 ($2818 за м2). Всего в 2015 году вышло в реализацию 119 корпусов в 63 новых проектах, причем наибольшая часть корпусов поступала в продажу на протяжении 3 и 4 кварталов.

В виду увеличения объема предложения произошло усиление конкуренции между реализуемыми проектами, поэтому девелоперы стали еще больше внимания уделять концепции новостройки, её качественным характеристикам. Тенденция складывается в пользу создания улучшенных входных групп, более продуманных планировочных решений и благоустройства. Кроме того, новые масштабные проекты выходят с меньшими ценами на старте продаж, чем предыдущие объекты.

Также следует отметить увеличение числа проектов с квартирами, требующих небольшого бюджета для покупки (студии, евроквартиры и прочее), усиление роли маркетинговой политики, что мы наблюдаем и сейчас. Застройщики охотно вводят различные акции, и размер скидки по ряду проектов в последнее время достигает 20%. Раньше скидки в среднем были на уровне 2-5%.