Эксперты Urbanus.ru подсчитали, какие новостройки принесли своим девелоперам наибольший объем выручки за первые шесть месяцев 2019 года. Состав рейтинга лишний раз подтверждает старое правило: чтобы выйти в лидеры по объемам выручки нужно продавать либо много, либо дорого. В идеале нужно продавать и много (относительно своей ниши на рынке), и дорого (относительно средних показателей по сегменту).

Топ лидеров по выручке предсказуемо возглавили новомосковские титаны «Саларьево Парк» и ЖК «Скандинавия». По оценкам Urbanus.ru первый собрал чуть больше, но с учетом масштабов эта разница носит условный характер и ею можно в конечном итоге пренебречь. Оба проекта преодолели отметку в 9 млрд рублей — это величина, сопоставимая с бюджетами таких областных центров, как Тверь или Рязань. Еще один представитель ТиНАО – ЖК «Бунинские луга» – вошел в рейтинг на десятой позиции с результатом 5,12 млрд рублей. Вместе с «Саларьево Парк» он генерирует четверть всей выручки ГК «ПИК».

Самым прибыльным строительным активом на первичном рынке «старой» Москвы стал ЖК «Зиларт». Поступления от реализации квартир в нем составили 7,92 млрд рублей, это на 80% больше, чем годом ранее. Комплекс, похоже, вступил в стадию своего расцвета. Его масштабы и многоформатная инфраструктурная начинка постепенно конвертируются в крупные объемы продаж. «Зиларт» — это по-настоящему большой бизнес-класс, он оперирует сотнями сделок, совокупная площадь жилого фонда в реализуемых корпусах превышает 280 тыс. кв. м, а экспозиция — 4 тыс. лотов.

Второй флагман Группы ЛСР — ЖК «Лучи» — также представлен в данном рейтинге. Он уверенно выигрывает в дерби с «Мещерским лесом» и, по всей видимости, станет «тысячником» уже в III квартале. Однако его статистика заметно слабее, чем по итогам первого полугодия 2018-го: количество сделок сократилось на 29,6%, объем выручки — на 13,8%.

ЖК «Некрасовка» — классический пример того, как собирать кассу за счет высоких темпов продаж дешевых лотов. Среди проектов с сопоставимыми масштабами застройки «Некрасовка» является лидером по темпам реализации. И 6,61 млрд рублей, полученных от дольщиков, убедительно подкрепляют этот статус. ЖК «Летний сад» немногим уступает по этому параметру. Завершившееся полугодие стало лучшим в карьере проекта. За год он почти вдвое нарастил объемы выручки, выйдя на уровень в 5,28 мдрд рублей при 622 сделках.

«Город на реке Тушино – 2018» относится к верхней ценовой фракции комфорт-класса. Средний бюджет покупки достигает 12,4 млн рублей, что вполне соответствует классическим проектам в бизнес-сегменте. При умножении на объем продаж это дает впечатляющую сумму в 5,66 млрд — восьмой результат по Москве.

ЖК «Небо» в отличие от «Зиларта» нельзя назвать «большим бизнес-классом». Это скорее «вертикальный проект»: три небоскреба с 102,7 тыс. кв. м жилья занимают достаточно компактный участок в 2,8 га с ограниченным инфраструктурным сопровождением. Но это именно тот случай, когда девелоперу удается продавать и дорого, и много. 328 сделок (т.е. четверть от всего фонда) за полгода для такого комплекса действительно много. А средняя стоимость в 19,3 млн рублей за квартиру — заметно дороже (на 4-6 млн рублей), чем у других лидеров спроса в бизнес-классе — «Зиларта», «Символа», Headliner’а. В итоге «Небо» занимает пятую строчку в общемосковском рейтинге (и третью по «старым» округам) по объему выручки — 6,33 млрд рублей.

Единственный делегат в рейтинге от премиум-класса — ЖК City Park. Он принадлежит к той части сегмента, которую можно назвать «большой премиум», «массовый премиум» или «бизнес-премиум». Такие проекты рассчитаны на то, что полугодовой спрос будет измеряться сотнями сделок. И City Park вполне оправдывает эти ожидания. С января по июнь он привлек 232 покупателя, которые пополнили его бюджет на 6,04 млрд рублей.

Порог входа в топ-10 жилых комплексов Москвы по объемам выручки приблизительно равен 5 млрд рублей. К этой цифре приблизились сразу три жилых комплекса — Neva Towers (4,96 млрд рублей), «Символ» (4,92 млрд рублей) и LIFE–Ботанический сад (4,87 млрд рублей).